Rastede: Ihr neues Gewerbe in frequentierter Zentrumslage! Obj. 6400 in Rastede
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Rastede: Ihr neues Gewerbe in frequentierter Zentrumslage! Obj. 6400 in Rastede
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Rastede: Ihr neues Gewerbe in frequentierter Zentrumslage! Obj. 6400

VB

26180 Niedersachsen - Rastede
13.05.2024
  • Art Mieten
  • Fläche 355 m²
  • Fläche teilbar ab 106 m²
  • Objektart Büros & Praxen
  • Quadratmeterpreis 14 €/m²
  • Provision Mit Provision
  • Parkplätze vorhanden

Standort

26180 Niedersachsen - Rastede

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die Immobilie erschließt sich an einer gut frequentierten Einfallstraße des Rasteder Zentrums. Das regional bekannte Gebäude war bis 1994 das Stammhaus der Bäckerei Müller & Egerer in Rastede. Nun genießt die Immobilie eine umfängliche Kernsanierung sowie bauliche Erweiterung und besticht sodann als repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus. Das innovative Projekt beeindruckt durch den Erhalt und die Sanierung des alten Immobilienbestandes und sorgt dank einer gelungenen Umnutzung für eine Aufwertung des Standortes. Auch der gemeinnützige Gedanke steht bei diesem Projekt im Vordergrund. Durch die Erweiterung der Immobilie entstehen neben der Gewerbefläche auch bezahlbarer Wohnraum.

Nach der Sanierung erfüllt das Objekt den Anforderungen des KfW 55 Standards und schafft mit einer hochwertigen Ausstattung einen hellen und modernen Arbeitsplatz. Neben dem attraktiven Standort bietet insbesondere die Großzügigkeit einen nennenswerten Vorteil. Dank der straßenseitigen Ausrichtung ist eine optimale Wahrnehmung Ihres Gewerbes gewährleistet.

Die Gewerbefläche erstreckt sich über ein ebenerdiges Raumprogramm mit rund 355 m², welche ebenso in zwei Einheiten mit einer Größe von 106 m² sowie 249 m² aufgeteilt werden kann. Von einem zentralen Flur erschließen sich die einzelnen Büro-/Praxisräume, Personal- und Aufenthaltsräume, ausreichend Sanitäranlagen sowie weitere Abstellräume. Die Räumlichkeiten werden mit ausreichend Licht versorgt und sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Parkplätze stehen vor dem Gebäude zur Nutzung bereit.

Abhängig von dem Baufortschritt, kann während der Umbaumaßnahmen auf Mieterwünsche eingegangen werden.

# Weitere Angaben
Zimmer: 12
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 2025
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Provision: 2 Kaltmieten zzgl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 2 Kaltmieten

Bürofläche: ca. 355 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich an einer hoch frequentierten Einfallstraße des Rasteder Zentrums. Der Standort besticht durch eine signifikante Wahrnehmung sowie eine gut ausgeprägte Infrastruktur. Dank öffentlicher Verkehrsmittel sowie den Autobahnen A28, A29 und A293 ist eine optimale Anbindung gewährleistet. Wichtige Versorgungseinrichtungen, wie Bäcker, Supermärkte, Ärzte, Banken sowie öffentliche Einrichtungen, wie Kindergärten und mehrere Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung.

Rastede ist eine Gemeinde im Landkreis Ammerland im Nordwesten von Niedersachsen (Region Weser-Ems). Sie befindet sich 12 Kilometer nördlich von Oldenburg und etwa 25 Kilometer von der Nordsee entfernt. Mit knapp 23.000 Einwohnern entwickelt sich der Ort wirtschaftlich und demografisch stetig weiter. In den Großstädten Oldenburg und Bremen sorgen Akademien, Forschungseinrichtungen und Hochschulen für ausgebildete Fachkräfte in unmittelbarer Nähe. Als wichtigste Standorte der Metropolregion verfügen Wilhelmshaven und Bremen über bedeutsame infrastrukturelle Einrichtungen.

Anbieter-Objekt-ID: 6400

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