Rarität: Walmdach-Bungalow in beliebter Lage am Rande des Naturschutzgebietes "Heerener Holz"

# Objektbeschreibung
Objekt-Nr. 211-12865

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfssausweis, Endenergiebedarf: 292,1 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Baujahr: 1976, Energieeffizienzklasse: H

DAS OBJEKT
Dieser gepflegte Bungalow wurde 1976/77 sehr ansprechend von den jetzigen Eigentümern erbaut und bietet auch einem neuen Eigentümer die Nutzung des barrierearmen Wohnens auf einer Ebene.

ERDGESCHOSS
Wohnfläche: ca. 106 m²
Zimmer: 3
Küche zzgl. Abstellraum
Der großzügige Wohn-/Essbereich sowie der einladende Dielenbereich grenzen an die Terrasse und den Garten mit Blick Richtung "Heerener Holz" (Naturschutzgebiet) an.

KELLERGESCHOSS
Das solide Architektenhaus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Staufläche, einen Werkraum, die Waschküche und den Zugang zum Garten sowie zwei wohnlich nutzbare (beheizbare) Räume für weiteren Komfort (aktuelle Nutzung: Kellerbar und Hobbyraum).

DACHGESCHOSS
Das über eine solide Treppe zu erreichende noch unausgebaute Dachgeschoss bietet ebenfalls aktuell die Möglichkeit zu Lagerzwecken.

GRUNDSTÜCK
Grundstücksfläche: 920 m²
Das Grundstück weist neben dem gepflegten Garten einen ansprechend angelegten Vorgarten und eine Doppelgarage auf.

Das massiv gebaute Objekt wird im Sommer 2024 freigezogen.

DAS KANN MAN WOHL SAGEN
In einem überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand beeindruckt dieses gepflegte Objekt durch seinen durchdachten Grundriss und die gute Lage.
Wohlfühlen auf einer Wohnebene, ankommen und den Sommer auf der eigenen Terrasse und Garten genießen.
Ideal auch für die Generation "Fünfzig Plus".

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Volksbank Immobilien in Unna, Tel. 02303 / 107-60-60

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 920 m²

# Lagebeschreibung
LAGE
Kamen-Heeren-Werve ist eine Gemeinde im Kreis Unna mit einer guten Infrastruktur und dem "Einhorn" als Wappentier. Nicht weit entfernt vom idyllisch gelegenen "Wasserschloß Haus Heeren" liegt dieses Haus in einem beliebten Wohngebiet in fast ländlicher Lage.
Der Wanderweg "Max-von-der-Grün-Weg" der Naturwaldzelle "Heerener Holz" mit alten Buchen und Eichen führt direkt am Grundstück vorbei.
Nur ein kurzer Weg führt zu den Bundesstraßen nach Dortmund und Unna und zu den Autobahnauffahrten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 292.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.02.2024
Gültig bis: 2034-02-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 12865