Rarität! Landwirtschaftlicher Betrieb mit Zweifamilienhaus kernsaniert und 12 Pferdeboxen in Burglengenfeld in reiner Natur gelegen.

Objekt: 2 Familienhaus mit offener Scheune und Pferdestallung

Objektort: 93133 Burglengenfeld

Baujahr: vor 1840                                   Modernisiert: kernsaniert 2023/24

Wohnfläche: ca. 230,76 m²                     Grundstück: 15.468 m² Wiese

Heizung: Pellet-Zentralheizung 2020       Energieausweis: in Bearbeitung

Aufteilung:

EG: Windfang, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Speise, Tageslichtvollbad, Büro, Küche, Terrasse

OG: Flur, Wohnzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Schlafzimmer, Kind1, Kind 2, Kind 3 (ggf. Küche)

DG: Großraum mit Küche, Schlafzimmer, Abstellraum, Tageslichtbad mit Dusche

KG: Flur, Waschhaus, Heizraum, 4 Lagerräume, Außentüre

Ausstattung:

In absolut ruhiger Lage und idyllischer Natur präsentiert sich dieses im Jahr 2023/24 kernsanierte Zweifamilienhaus – ideal für Familien, Naturliebhaber und Pferdehalter.

Die Immobilie bietet 12 moderne Pferdeboxen (je 3,5 x 3,5 m) nach aktueller Norm, eine offene Scheune sowie über 1,2 Hektar Weidefläche. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ca. 6,6 Hektar angrenzendes Land zu pachten – optimal für Pferdehaltung oder landwirtschaftliche Nutzung.

Das Haus selbst wurde umfassend kernsaniert: Es verfügt über neue Strom- und Wasserleitungen, dreifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2022 sowie eine HDG-Pelletszentralheizung (ca. 2020), die um einen Pelletbunker erweiterbar ist. Hochwertige Bodenbeläge wie Haro-Laminat, kanadisches Bergahornparkett und ein Marmorboden im Bad im Erdgeschoss sorgen für ein stilvolles Wohnambiente.

Lage:

* angenehme, naturnahe Wohngegend.
* die Stadt als zuverlässiger Partner der Wirtschaft
* 9,9 km zum Stadtzentrum von Burglengenfeld
* Provision: 3,57% incl. MWST.