Schönes renoviertes Fachwerkhaus in Alleinlage, provisionsfrei
630.000 € VB
Standort
Beschreibung
Verwirklichen Sie sich Ihre Träume:
Selbstversorger - Musik - Gemüseanbau - evtl. Tierhaltung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 91619 Obernzenn, einer idyllischen Marktgemeinde nur einen Steinwurf von der malerischen mittelalterlichen Stadt Rothenburg o.d.T. entfernt. Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen ein modernes Wohnkonzept inmitten einer ruhigen Alleinlage mit 3.199 qm Grund auf zwei Terrassen.
Beschreibung der Immobilie:
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Wohnfläche: Ca. 133,25 qm plus 10 qm Anbau
• Großzügiger Wintergarten mit Fußbodenheizung (ca. 36 qm)
• Offener Wohnbereich mit Küche (ca. 48 qm)
• Duschbad im Erdgeschoss und individuelles Badezimmer mit freistehender Badewanne im ersten Stock
• Offener Wohnbereich mit Dachschräge im 1. OG (ca. 44 qm)
• Zusätzlicher Anbau als Lager und für Waschmaschine mit Heizkörper
• Historischer dreiflügeliger Gewölbekeller
Grundstücksgröße: 3.199 qm auf zwei Terrassen
Baujahr und Renovierungen: Kernsanierung 2020, inklusive neuer Kanalanschluss, neuer Dachisolierung, erneuerten Böden, neuer Elektrik, neuen Wasserleitungen, neuer Gasheizung mit Tank und neuen Bädern.
Warmwintergarten wurde neu gebaut und ist mit Kraftstromanschluss für Herd oder Whirlpool ausgestattet.
Sämtliche Renovierungen wurden von ansässigen Fachfirmen ausgeführt.
Lage und Umgebung:
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• Das Anwesen liegt leicht erhöht in einer ruhigen Umgebung, exponierte Lage mit altem Baumbestand und Walnussbäumen, viel Privatsphäre und wunderbarem Blick auf den Ort
• Fußläufig erreichbar: Edeka, Regio-Haus für rund um die Uhr Einkäufe, medizinische Versorgung, Bäcker, Bank, Kindergarten und Schule.
• Der Obernzenner Badesee bietet Freizeitmöglichkeiten wie Angeln, Volleyball und eine Pizzeria neben dem Sandstrand.
Besondere Merkmale und Ausstattung:
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• Sandsteinhaus mit Fachwerk, modernem Anbau und einem einladenden Warmwintergarten mit Fußbodenheizung und toller Aussicht.
• Kein Denkmalschutz.
• Hochwertige Ausstattung mit begehbarer Dusche im Erdgeschoss und individuellem Bad im ersten Stock.
• Gaszentralheizung für optimalen Komfort in allen Jahreszeiten.
• Ideal für Selbstversorger mit großem Garten und Platz für einen Whirlpool unter den Sternen.
Zustand der Immobilie:
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• Innenausbau neuwertig, Außenbereich bereit für Ihre persönliche Note.
Preis und Konditionen:
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• Verkaufspreis: 630.000 Euro
• Keine Maklerprovision
• Flexibles Einzugsdatum nach Absprache
• Möblierung nach Vereinbarung übernehmbar
Diese einzigartige Immobilie ist eine Rarität auf dem Markt und bietet Ihnen neben modernem Wohnkomfort auch die Möglichkeit zur Selbstversorgung.
Kontaktieren Sie uns unter 0152 10631551, am besten abends erreichbar. Keine Kontaktaufnahmen durch Makler gewünscht.
