Rarität - Historisches Fachwerkhaus mit 2 Wohneinheiten + Antiquitätencafé, Nähe Luther See

# Objektbeschreibung
Hier stecken Geschichte und viel Potenzial drin!
Dieses charmante und gut erhaltene Fachwerkhaus aus dem Jahr 1500 wartet auf ein neues Kapitel: Mit seinen 2 Wohneinheiten und dem liebevoll eingerichteten Antiquitäten-Café im vorderen Teil des Hauses bietet es sich an als Anlage oder für Eigentümer mit neuen Visionen. Das Café mit der Atmosphäre vergangener Zeiten besteht seit ca. 15 Jahren. Der Pachtvertrag läuft noch bis 2027. Der Pächter hat mit dem Verkauf nichts zu tun.
Die angrenzende Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und besticht durch ihren offenen Schnitt sowie die direkte Verbindung zum Wintergarten. Von dort aus geht es in den idyllischen Garten mit einem vielseitig nutzbaren Schuppen - ob als Rückzugsort, Stauraum oder sogar als Garage. Außerdem gibt es noch eine Wohneinheit im Dachgeschoss. Über dem Ganzen befindet sich ein geräumiger Dachboden, welcher viel Potenzial zum Ausbauen bietet.
Zwar ist das Gebäude in Teilen renovierungsbedürftig, doch genau darin liegt die Chance, es nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein großer Vorteil: Das Haus steht nicht mehr unter Denkmalschutz!
Ein weiterer Pluspunkt für die zukünftige Nutzung: Die Heizung wurde 2021 erneuert.
Der Energieausweis ist bereits beauftragt und wird zeitnah vorliegen.

Habe ich Sie neugierig gemacht ? Dann fordern Sie gern ein Exposé an und ich versorge Sie im Anschluss mit weiteren Informationen. Natürlich können wir auch einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren.

# Ausstattung
HAUPTHAUS
ERDGESCHOSS:
- Diele
- Wirtschaftsküche
- Büro
- HWR
- Flur
- Bad
- Schlafzimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Wintergarten
ZWISCHENGESHOSS:
- 1 Raum
- Bad
DACHGESCHOSS:
- 2 Räume
- Bad

- TEILKELLER

NEBENGEBÄUDE ERDGESCHOSS
- Gastraum + Tresen inkl. Windfang
- Küche
- Lager
- Flur
- Herren WC
- Damen WC

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Parkflächen
- Außenfläche/Gastronomie
- Grundstück

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Ein Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Exposé-Übersendung, telefonische Auskunftserteilung...) zustande.

Grundstücksfläche: ca. 1360 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Luthe ist eine Ortschaft der Stadt Wunstorf in der Region Hannover und ist nach der Kernstadt selbst die zweitgrößte Ortschaft. Diese bietet Ihnen sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, ein Freibad sowie zahlreiche Lokale.
in unmittelbarer Nähe befindet sich der Luther See, dieser ist ein beliebtes Ausflugziel. Das Steinhuder Meer ist auch nicht weit entfernt-
Die Ortschaft verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle findet sich in ca. 650 m Entfernung. Der Bahnhof ist ca. 2,5 km entfernt, die A2 befindet sich in ca. 4 km Entfernung und die Bundesstraße B 441 in ca. 1,5 km Entfernung.
Die Stadt Wunstorf ist u.a. durch die S-Bahn an das öffentliche Nahverkehrsnetz der Region Hannover angeschlossen. Der Hauptbahnhof Hannover ist in ca.16 Minuten erreicht. Mit dem Auto beträgt die Fahrtzeit in die Landeshauptstadt ca. 24 Minuten.

# Sonstiges
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Damit wir Ihnen die Objektunterlagen und die Anschrift sofort und nicht erst nach Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist von 14 Tagen zur Verfügung stellen können, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung. Diese erteilen Sie uns, indem Sie das entsprechende Häkchen in der E-Mail setzen. Erst dann können Sie auch das Exposé herunterladen.
Wir weisen außerdem darauf hin, dass vor Abschluss eines Kaufvertrages keine Provision fällig wird. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird die im Exposé ausgewiesene Provision fällig.
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Anbieter-Objekt-ID: 1557CL