Rarität-Ehemalige Unternehmerresidenz in Alleinlage zwischen Leutkirch und Memmingen

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen eine ehemalige Unternehmerresidenz als beeindruckenden Landsitz mit viel Grund zwischen den Städten Leutkirch und Memmingen zum Kauf an. Das Anwesen befindet sich in ruhiger und sonniger Alleinlage mit parkähnlichem angelegten riesigen Garten.
Zur Wahrung der Privatsphäre steht die Villa auf einem ca. 11000 m ² großem eingezäunten Grundstück mit elektrischen Zufahrtstor.
Unser einzigartiges Immobilienangebot bietet dem Käufer diverse Gestaltungs,- und Nutzungsmöglichkeiten.
Als idealer Wohnsitz für Käufer die abgeschieden und uneinsehbar mit herrschaftlichem Wohnambiente zurückgezogen leben und wohnen wollen.
Wegen der Größe des Grundstückes mit knapp 11000 m ² ist auch eine Pferdehaltung in vorhandenen Nebengebäuden mit ein Paar (wenigen) Pferden möglich.
Natürlich auch Kleintierhaltung aller Art, insbesondere die Haltung von Alpakas auf dem großen Grundstück wären neben Bereicherung auch eine Zierde für den neuen Inhaber dieses Grundstückes. Wer Ruhe und Abgescheidenheit sucht , dann ist dieser Standort genau die richtige Adresse.
Des Gärtners Leidenschaft mit Eigenverorgung ausleben mit selbst angebauten Gemüsen, Beeren, Obst, eigenener Geflügelhaltung sichert Ihnen als Selbstverorger Unabhängigkeit in der Lebensmittelversorgung. Die Gewächshäuser sind dazu schon vorhanden
Dieses Immo Angebot ist auch ein Eldorado für Künstler , Dichter , Musiker mit Veranstaltungs,- und Ausstellungsmöglichkeiten und Freilichtbühne für kulturelle Veranstaltungen im großen Garten. Zudem ist das Grundstück ein idealer Ort für Jogabegeisterte, oder unser Immobilienangebot als Zufluchtsort, weg vom stressigen Alltag, ein Refugium zur Stärkung Körper, Seele und Geist, eine Stätte für Rekonvaleszens und Ihr persönliches Wohlbefinden.
Ein Ort mit Unterstellmöglichkeiten für Ihre Oldtimer ist dort gegeben. Wohnen mit Ihren Lieblingsstücke am selben Ort.
Man kann dieses Anwesen nur schwer in Worte fassen, man muss dieses Immobilienjuwel selbst gesehen haben, um sich Gedanken zu bilden, wie man sie nutzt und was man aus diesem Unikat machen könnte.
Das Areal ist komplett eingezäunt. Sträucher, Büsche und Bäume verhindern neugierige Blicke, Leben inmitten eines großen Parkgrundstückes.
Für Ihren Fuhrpark sind Garagen vorhanden. Das Haus ist vollständig unterkellert, diverse Ruheräume bieten Rückzucksmöglichkeiten.
Und hier , glauben Sie mir, lassen sich auf dem Areal tolle Feste feiern.
Kommen - Sehen und Staunen, Sie werden von dieser Ausnahmeimmobilie begeistert sein.
Eine Besichtigung, die sich lohnt.

Angaben lt. ENEV 2014: Energiebedarfsausweis, Kennwert: 244,10kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger ist Öl, Klasse G

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 10933 m²

# Lagebeschreibung
Das herrschaftliche Anwesen liegt zwischen Leutkirch und Memmingen in Legau im bayrischem Allgäu.
Der Ort Legau, eine Marktgemeinde mit guter Infrastruktur, mit Geschäften aller Art für den täglichen Bedarf und guter Verkehrsanbindung nach Leutkirch und Memmingen. Kindergärten, Grund- und Hauptschule sind vor Ort.

# Sonstiges
Das Anwesen befindet sich in ruhiger und sonniger Alleinlage in einem parkähnlichem angelegten riesigen Garten.
Bitte beachten Sie, unser zauberhafte Anwesen ist weder als Mehrgenerationenhaus noch für mehrere Käufer, die dort gemeinsam wohnen wollen, nicht geeignet, dafür ist das Haus zu klein, es hat aktuell auf 2 Wohnebenen nur eine Wohnfläche von 207 m ².
Das Anwesen steht auf landwirtschaftlichem Grund, ob das Haus erweitert werden darf oder weitere Gebäude auf dem großen Grundstück errichtet werden dürfen ist im Außenbereich schwierig und bedarf Baugenehmigungen über Gemeinde und Landwirtschaftsamt.
Auf dem schön eingewachsenen Grundstück ist vor allem Ihre Privatsphäre gewahrt.
Im Seitentrakt ist genügend Platz für die Unterbringung von 3 - 4 Pferden oder anderem Getier.
Mit Bauantrag, vorbehaltlich der Genehmigungen durch die lokalen Baubehörden, könnten mit Anbau an den Seitentrakt vielleicht auch mehrere Tiere samt Scheune für Futter untgebracht werden.
Vom Landsitz aus haben Sie Ausreitmöglichkeiten.
In dem eingezäunten Areal stehen Ihnen knapp 11 000 m² Land zur Verfügung.
Ein ideales Refugium für Selbstversorger und Idealisten.
Ein idealer Platz für die Unterbringung für Oldtimer und sonstiger Fahrzeugen und Raritäten.
Das Anwesen ist in die Jahre gekommen, war lange bewohnt, bedarf heute der Renovierung und Modernisierung

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergieverbrauch Wärme: 244,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): None

Anbieter-Objekt-ID: 104-205