Rarität: Anwesen nahe Bodensee. Grundstück mit 2. Haus bebaubar!!

# Objektbeschreibung
Einzigartiges Anwesen in Radolfzell-Böhringen mit einem top renovierten Einfamilienhaus mit Garage, Keller und großem, parkähnlichen Garten.
Hervorzuheben ist, dass auf dem Grundstück ein 2. Haus mit 2 Geschossen und Satteldach gebaut werden darf, was den Wert natürlich extrem erhöht.
Das Haus ist aufgeteilt in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit Essen, Küche, Wohnen und Büro. Desweiteren gibt es ein barrierefreies neues Bad im EG.
Im Dachgeschoss sind 3 Schlafzimmer, ein großes Bad mit WC, sowie eine Bühne eingerichtet.
Im Untergeschoss befinden sich die Keller - und Abstellräume sowie die Technik.
Für den PKW ist eine Garage im Preis inkludiert, ebenso wie 1 weiterer Stellplatz.

# Ausstattung
- Bau eines weiteren EFH 2 Vollgeschosse mit Dach möglich
- Garage mit darüberliegendem Abstellraum
- Eingangsbereich überdacht, mit zweitem Stellplatz
- Einbauküche sehr hochwertig, mit Natursteinplatte
- Anbau großzügig verglast, mit Fußbodenheizung im EG
- Holzkamin mit Raumheizgebläse
- Regenwasserzisterne für Garten-Gießwasser (5.000 l)
- Bad im EG neu und barrierefrei
- Parkettboden im EG neu
- großzügige Terrasse mit überdachtem Freisitz und Freizeithütte
- großer Garten mit hoher Freizeitqualität und Blick in‘s Grüne

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort verfügbar

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 700 m²

# Lagebeschreibung
Radolfzell-Böhringen befindet sich nordwestlich des Untersees, einem Teil des Bodensees und ist der größte Stadtteil der baden-württembergischen Stadt Radolfzell am Bodensee.
Böhringen hat 4200 Einwohner und gehört zum Landkreis Konstanz.
Nördlich von Böhringen befindet sich der Böhringer See und südlich
der Bodensee, beide in kürzester Fahrzeit zu erreichen.
In Böhringen befinden sich mehrere Kindergärten und eine Grundschule.
Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind zahlreich vorhanden.

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 199.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-02-22
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.ATK.9010