Q9 Loft.

# Objektbeschreibung
S-Bahn, Autobahn, Glasfaser - was will man mehr?

Der Baubeginn kann sofort nach der neuesten Förderung NH 40 erfolgen!

Dieses projektierte Einfamilienhaus mit Loftcharakter empfängt Sie mit großem Wohnraum inklusive einer schön platzierten, offen gestalteten Wohnküche als Familienzentrum, ein zusätzliches Zimmer wurde hier im Erdgeschoss neben dem e Gäste-WC und einem großzügigen Hauswirtschaftsraum, platziert. Das Obergeschoss beherbergt 2 Schlafzimmer, das Masterbad, ein Ankleidezimmer sowie eine offene Bibliothek mit Luftraum und Weitblick.

Hohe Decken sorgen für eine fantastische Wohnatmosphäre.

Die attraktiven Neubauimmobilien in Obergeich können individuell in Bezug auf Grundriss und Ausstattung geplant und erworben werden. Vor allem ihr dörflicher Charakter macht den einzigartigen Charme des neuen Wohnareals - mit Spielstraßen und Grünflächen, aus. Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Familiendomizil, werden Teil dieser einzigartigen HerrenGarten Gemeinschaft und erwerben Sie einen der letzten Bauplätze in diesem Neubaugebiet.

Sichern Sie sich jetzt noch einen der letzten Bauplätze!

# Ausstattung
Hochwertige Materialien wie Markenfenster mit Dreifachverglasung, Sanitärobjekte der Marke Villeroy & Boch oder Philippe Starck sind im Innenbereich bei diesem Bauvorhaben genauso selbstverständlich wie die Technik der Immobilie im besten Energielevel.
Eine zweigeschossige Massivbauweise mit bis zu einer Firsthöhe von 11,50 m sorgt für einen voluminösen Baukörper.

• Die Wohnaufteilung ist jedoch variabel, und kann individuell mitgestaltet und eigene Ideen und Wünsche mit eingebracht werden. • Das Haus wird im KfW-Effizienzhaus NH 40 mit neuester Förderung ab März 2023 – mit der entsprechenden Wärmedämmung errichtet. • Diese Projektierungen in begehrten HerrenGarten zeichnet sich durch einen kompakten aber auch zugleich großzügigen Baukörper mit sehr guter Dämmtechnik und besten Baumaterialien, sowie hochwertiger Haustechnik in einem tadellosen Wohngebiet aus.
Der Hauspreis versteht sich inklusive
Schüco Fenster
Aluminium Rollläden mit Elektromotor (Steuerung über Smarthome)
Haustür Schüco Aluminium
Fußbodenheizung
Wärmepumpe StiebelEltron
Sanitär Philippe Starck oder Villeroy & Boch
WC mit Warmwasser
bodengleiche Dusche 90x90 cm
Badewanne von Bette
Handtuchtrockner
TonDachpfanne
Vorbereitung Photovoltaik
Vorbereitung Ladesäule E-Auto

Es handelt sich bei dem Kaufpreis um einen Endpreis lt. dem vorstehenden Angebot.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige

Grundstücksfläche: ca. 462 m²
Vermietbare Fläche: ca. 137 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt zwischen Düren und Langerwehe - im beliebten Obergeich, wo ihr kleiner exklusiver Heimathafen entsteht. In östlicher Richtung mit den nahen Zufahrten, gesäumt von Langerwehe im Südwesten. Hier finden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Eine angenehme Mischung von gehobener Gastronomie sowie Restaurants und Cafés mit ungezwungener Atmosphäre reihen sich aneinander. Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Töpfereimuseum und die Badeseen mit ihren zahlreichen Veranstaltungen in den umliegenden Örtchen finden auch über die Grenzen Obergeichs hinweg große kulturelle Beachtung. Der prächtige Baumbestand und die repräsentativen Höfe ihren gepflegten Gärten lassen schnell vergessen, dass man eigentlich zwischen den Großstädten Köln, Düsseldorf und Aachen lebt. Joggen, spazieren, rudern oder segeln – ab jetzt gibt es keine Ausreden mehr, denn die Möglichkeiten sind da. Wer doch lieber Tennis spielt oder Wasserski fährt, tut das im nahegelegenen Badesee. Ob geschäftlich zum Flughafen, zum Bahnhof nach Düren oder zum Shopping in die Innenstadt – man ist immer schnell am Ziel. Das erklärt auch, warum Obergeich demnächst zu den meist begehrten Wohnlagen in dieser Region zählt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 23.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Eine Besichtigung kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen Sie uns an unter 02421- 95 21 450 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Wir arbeiten nachhaltig, daher bringen wir keine Printexposés bei den Besichtigungen mit, sollten Sie das jedoch wünschen machen wir das gerne für Sie.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und wissen nicht was sie wert ist? Kein Problem - wir sagen es Ihnen, kostenfrei und unverbindlich. Eine Marktwertermittlung gibt Ihnen Klarheit und die nötige Sicherheit!

Wir helfen Ihnen gern bei einer realistischen Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie und erstellen eine professionelle Marktwertexpertise. Profitieren Sie von unserer Erfahrung, unserer Objektivität und unseren Marktkenntnissen. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch nach der Immobilienbewertung beim Verkauf Ihrer Immobilie. Sie erhalten von uns eine für Sie völlig unverbindliche und kostenfreie Wertermittlung.

"Preise werden nicht nach den Kosten und Mühen von Verkäufern gemacht, sondern danach, welchen Preis Käufer bereit sind dafür zu zahlen"!

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Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite und übernehmen gerne die Vermarktung Ihrer Immobilie!
Impressum:

Nadia Schupp
amarc21 Immobilien Schupp
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: n.schuppamarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 23 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-05-10
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 710-121515