PV-Anlage - Heizung BJ 2021 - Gepflegtes Reihenmittelhaus in gefragter Lage!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses attraktive Reihenmittelhaus, im massiven Baustil aus dem Jahr 1998, bietet nicht nur zeitgemäßen Komfort, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Auf großzügigen ca. 168m² Grundstücksfläche erwartet Sie eine perfekte Kombination aus Funktionalität und Ästhetik. Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 78m² auf 2,5 Etagen, die intelligent genutzt wurden. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine voll ausgestattete Küche mit Einbauküche.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich vermittelt Großzügigkeit und Gemütlichkeit gleichermaßen – ein Highlight bildet die offene Galerie im Wohnzimmer, die einen einzigartigen Charme verleiht. Mit 3 Zimmern bietet das Haus ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Schlafzimmer, Gästezimmer oder Home-Office – Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt. Das Badezimmer, 2010 neu gefliest, präsentiert sich stilvoll. Der Blick ins Freie offenbart einen gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Terrasse inklusive Markise ist der perfekte Ort, um laue Sommerabende in privater Atmosphäre zu genießen. Der Carport bietet Platz für Ihr Fahrzeug, während die Photovoltaikanlage auf dem Dach nicht nur ökologisch sinnvoll ist, sondern auch Ihre Energiekosten reduziert.
Mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2021 ist das Haus technisch auf dem neuesten Stand. Hierdurch wird nicht nur eine effiziente Wärmeversorgung gewährleistet, sondern auch eine positive Auswirkung auf Ihre Energiebilanz erzielt. Zusammenfassend präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als ideales Zuhause für Familien, Paare oder Singles, die modernes Wohnen in gepflegter Umgebung schätzen. Lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um all die Vorzüge dieser Immobilie hautnah zu erleben.

BEZUGSFREI NACH ABSPRACHE!

# Ausstattung
Einbauküche
PV - Anlage
Markise
Carport
Fassade 2018 gestrichen
Photovoltaikanlage 2012 installiert
Bad 2010 saniert
Gasheizung aus 2021

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,57 inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 168 m²

# Lagebeschreibung
Die Orffstraße, eingebettet in die charmante Mikrolage von Hemmingen OT Arnum, bietet weit mehr als nur ein Haus – sie gewährt Ihnen einen Einblick in einen Wohnbereich mit individuellem Charakter und vielfältigen Vorzügen.
Diese ruhige Gegend zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von Natur und Stadtnähe aus. Die Orffstraße selbst ist eine ruhige Seitenstraße, die von üppigem Grün gesäumt wird. 
Die Mikrolage präsentiert sich als lebendiges Miteinander, in dem sich Nachbarschaft tatsächlich noch wie eine Gemeinschaft anfühlt. Hier kennt man sich, hier grüßt man sich. Dieses warme Gefühl der Zugehörigkeit schafft eine Atmosphäre, in der sich Familien wohlfühlen und Kinder unbeschwert aufwachsen können.
Trotz der idyllischen Lage müssen Sie nicht auf Annehmlichkeiten verzichten. Die Orffstraße besticht durch ihre optimale Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die gute Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht den Ort besonders attraktiv für Familien.
 Zusammenfassend ermöglicht die Orffstraße in Hemmingen OT Arnum ein Leben in einem harmonischen Umfeld, das sowohl Ruhe und Entspannung als auch die Nähe zur Natur und zu städtischen Annehmlichkeiten bietet. Hier finden Sie nicht nur ein Haus, sondern ein echtes Zuhause. Wenn Sie das Leben in seiner ganzen Vielfalt schätzen, sollten Sie nicht zögern, diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen.

# Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 2,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 66.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-05-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 57