PURNHAGEN-IMMOBILIEN - Gete-Viertel - Altbremer-Reihenendhaus in bester Lage von Bremen-Schwachhausen

# Objektbeschreibung
Das Erdgeschoss sowie das Souterrain bieten ca. 127 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmern. Man betritt den langegezogenen Eingangsbereich und erreicht zur Rechten den großzügigen Wohnbereich, welcher mit einem Erker versehen ist. Durch eine Schiebtür gelangen Sie in den weiteren und offen gestalteten Wohnbereich und angrenzendem Wintergarten. Von hier aus ist ein weiteres ca. 16 m² großes Zimmer erreichbar. Der Wintergarten bietet ebenfalls Zugang zum ca. 6 m² großen Balkon. Ebenfalls befindet sich die Küche auf dieser Etage. Im Souterrain steht ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer, welches im Jahr 2018 saniert wurde, zur Verfügung. Der weitere Bereich im Souterrain bietet Ihnen reichlich Abstellfläche zum Verstauen sowie den Heizungsraum. Der Zugang zum pflegeleichten Garten ist ebenfalls vorhanden.
Über einen gemeinsamen Windfang gelangt man in das Obergeschoss sowie in das Dachgeschoss des Hauses. Diese Einheit bietet Ihnen ca. 184 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmern. Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiger Flurbereich, von dem die Küche, das Badezimmer sowie das Wohnzimmer zu erreichen ist. Die Küche ist offen gestaltet und somit mit dem Wohnbereich verbunden. Durch eine Schiebetür gelangen Sie in den weiteren Wohnbereich, von hier aus ist der geschützte Balkon zu begehen. Auf dieser Etage haben Sie ebenfalls ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 21 m² sowie ein Badezimmer, welches mit einem Fenster und einer Badewanne ausgestattet ist.
Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, von hier aus sind 4 Zimmer unterschiedlicher Größe zu erreichen sowie ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Über eine weitere Treppe erreichen Sie den nicht ausgebauten Dachboden, welcher zusätzliche Abstellfläche bietet.

# Ausstattung
Das hier angebotene Altbremerhaus wurde um 1900 erbaut und verfügt heute über eine Gesamtwohnfläche von ca. 311 m² auf einem ca. 295 m² großen Grundstück.
Im Obergeschoss wurde im Jahre 2005 das Badezimmer renoviert, die Küche wurde 2008 erneuert. Im Dachgeschoss wurde das Badezimmer im Jahre 2008 saniert. Das Haus verfügt über Kunststoff- sowie Holzfenster. Beheizt wird diese Immobilie über eine Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2008. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Im Jahre 2018 wurde eine aufwendige Kanalsanierung vorgenommen.
Derzeit ist das Haus in zwei Einheiten aufgeteilt, die Wohnung im Erdgeschoss und Souterrain ist zurzeit leerstehend, die Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss ist seit 2012 ungekündigt vermietet. Aus diesem Grunde können wir Ihnen, zur Wahrung der Privatsphäre der MieterInnen, leider keine Innenfotos der Wohnräume präsentieren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.
Der bedarfsorientierte Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 249,8 kWh (G) aus.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für die Beantwortung weiterer Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Bitte sprechen Sie uns an.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: Je 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. ges. MwSt. durch Käufer u. Verkäufer zu zahlen.

Gesamtfläche: ca. 421 m²
Grundstücksfläche: ca. 295 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
Eine erstklassige Lage mit viel Infrastruktur bietet diese im bekannten "Gete-Viertel" gelegene Immobilie. Diese Lage besticht durch ihre Zentralität, so ist die Bremer Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die nächstgelegene Haltestelle des ÖPNV befindet sich nur ein paar Schritte von der Haustür entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenso wie Cafés, Restaurants und Bäcker in unmittelbarer Umgebung. Auch Ärztezentren, Schulen und Weiteres befinden sich im nahen Umfeld.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 249.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 08.06.2023
Gültig bis: 2033-05-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 323007