PURNHAGEN-IMMOBILIEN - Blumenthal/Lüssum, Reihenmittelhaus mit Doppelgarage in ruhiger Wohnlage

# Objektbeschreibung
Diese Reihenhausanlage wurde ca. im Jahre 1960 in Massivbauweise errichtet. Das angebotene Haus ist ein Reihenmittelhaus und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 103 m² und einen Vollkeller. Die Aufteilung des Hauses ist klassisch und wird auch heutigen Ansprüchen an modernes Wohnen durchaus gerecht.
Das Erdgeschoss des Hauses bietet, beginnend mit dem Eingangsbereich / Windfang, ein Gäste-WC, Flurbereich, eine Küche sowie einen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse u. zum Garten. Der kleine Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz zur Erholung. Die große Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet und Richtung Süd-West ausgerichtet.
Drei weitere Zimmer, als Kinder- oder Schlafzimmer nutzbar, befinden sich im Obergeschoss. Zudem steht hier ein älteres Wannenbad mit Fenster zur Verfügung. Der ausgebaute Dachboden bietet ein weiteres, geräumiges Zimmer. Von hier ist auch ein kleiner Abstellbereich zu erreichen. Ausreichend Abstellfläche finden Sie im Vollkeller des Hauses. Hier stehen Ihnen neben dem Heizungs- und Tankraum drei weitere Räume zur Verfügung. Über eine Außentreppe gelangen Sie vom Keller aus unmittelbar in den Garten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, welche sich auf einem separatem Garagenhof befindet. Diese ist im Angebotspreis enthalten.
Insgesamt gehören ca. 337 m² Grundstücksfläche zum Haus.

# Ausstattung
Das Haus ist mit Holzfenstern mit einer 2-fach-Isolierverglasung ausgestattet, welche ca. 1984 erneuert wurden. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1998, welche aus einem Stahltank mit einem Fassungsvermögen von 5700 Ltr. gespeist wird. Der Tank befindet sich ebenfalls im Keller. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der bedarfsorientierte Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 223,40 kWh/(m²*a) (G) aus.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Bitte sprechen Sie uns an.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: Je 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. ges. MwSt. durch Käufer u. Verkäufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 337 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Blumenthal-Lüssum befindet sich das hier zum Kauf angebotene Reihenmittelhaus. Viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind von hier teils fußläufig zu erreichen. Auch die Anbindung an den ÖPNV befindet sich in fußläufiger Entfernung. Zudem ist die A-27 und damit auch die Zentren von Bremen und Bremerhaven schnell erreicht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 223.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 13.05.2025
Gültig bis: 2035-05-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 325050