PROVISIONSFREIE „modernisierte ETW für den Immobilieneinsteiger“

Objektbeschreibung:

Jung - modern - großzügig! Das sind unter anderem die Besonderheiten dieser Eigentumswohnung. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1969 mit 7 Wohneinheiten erbaut, über ein helles und freundliches Treppenhaus erreichen Sie diese im 2. Obergeschoss gelegene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche. Diese Eigentumswohnung wurde im Jahr 2016 umfangreich saniert. In dieser Hausgemeinschaft wird viel Wert auf ein gepflegtes Erscheinungsbild gelegt, was sich auch in der Gartenpflege widerspiegelt.
Die Wohnanlage wird sorgfältig verwaltet und gepflegt. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger!


Ein aktueller Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung vorgelegt werden.


Beschreibung der Ausstattung:

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Westbalkon mit herrlichem Blick in den gepflegten Garten. Zwei Schlafzimmer, eine großzügige offene Wohnküche und ein innenliegendes Badezimmer komplettieren die Wohnung. Im Jahr 2016 wurden unter anderem die Innentüren, die Elektrik, die Heizkörper, neue Fensterbänke, sämtliche Wasser- und Rohrleitungen, das Bad, die Böden und alle Wand- und Deckenflächen erneuert. Die Fenster verfügen über elektrische Außenrollläden. Ein eigener Kellerraum, Gemeinschaftskeller für Waschmaschinen und Trockenraum runden das Angebot ab.


Beschreibung der Lage:

Der Stadtbezirk Heessen wird durch die Münsterstraße B 63 und die B 61 an das deutsche Fernstraßennetz angeschlossen. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Hamm-Uentrop an die Bundesautobahn A 2. Über einen Autobahnzubringer im Norden ist die Bundesautobahn A 1 in wenigen Minuten erreichbar. Ein eigener Bahnhof wird jeweils im Stundentakt vom Regional-Express RE 6 „Westfalen-Express“ und der Regionalbahn RB 69 „Ems-Börde-Bahn“ bedient. Die Versorgung des täglichen Bedarfs mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen ist hervorragend. Ein in der Nähe liegendes Hallenbad und Sportplatz stehen für den Freizeitbedarf zur Verfügung. Überregional bekannt ist Heessen für die "Waldbühne". Hier werden Theateraufführungen auf einer Freilichtbühne angeboten.


Sonstige Angaben:

Ich inseriere diese Eigentumswohnung privat. Für einen Besichtigungstermin benötige ich vorab eine Finanzierungsbestätigung, die nicht älter als drei Monate ist. Bei Interesse setzen Sie sich bitte mit mir in Verbindung.

Bei Bedarf stelle ich Ihnen folgende Unterlagen zur Verfügung

Grundbuchauszug
Grundrisse/Zeichnungen
Lageplan/Kartenausdruck
Teilungserklärung
Nebenkostenabrechnung
Wirtschaftsplan 2023
Energieausweis