Provisionsfreie Doppelhaushälfte zum Verlieben - Familien mit Wunsch zum großen Garten aufgepasst!

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057154

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich dieses Objekt in Hannover. Die gut angebundene Lage in der Vorstadt ermöglicht es Ihnen, von der ruhigen Umgebung zu profitieren und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen zu genießen. Durch ihren renovierungsbedürftigen Zustand ermöglicht die 1940 erbaute Immobilie vielversprechendes Wertsteigerungspotenzial.

Eine Wohnfläche von etwa 237,49 m² verteilt sich auf insgesamt 8 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer. Dadurch kann die Immobilie nicht nur Paaren, sondern auch Familien ein neues Zuhause bieten. Daneben umfasst der Grundriss 2 Badezimmer mit Dusche. Vervollständigt wird das Platzangebot von einer Einliegerwohnung. Ein herausragendes Merkmal des Grundrisses ist seine Verteilung der Räume über die Etagen. Zu einem besonders hohen Wohlfühlfaktor trägt die hochwertige Ausstattung bei, die unter anderem eine Einbauküche sowie einen Holzparkettboden in Aussicht stellt. Ihnen bietet sich hier die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu nutzen oder von einer attraktiven Vermietungsoption zu profitieren. Maximale Flexibilität ermöglichen die 2 unabhängig voneinander nutzbaren Wohneinheiten, sodass hier Mehrgenerationenhaushalte glücklich werden, aber auch eine teilweise oder vollständige Vermietung denkbar ist. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.
Im Außenbereich können Sie sich über ein ca. 1.185 m² großes Grundstück freuen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist hier der große Garten mit Gewächshaus und Terrasse: Ein wahres Paradies, das sich durch seine außerordentlich großzügige Fläche auszeichnet. Ein geschickt angelegter Sichtschutz ermöglicht es Ihnen, dort ungestörte Momente zu genießen. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen.

Der Keller ermöglicht den Bewohnern weiteren Stauraum. Zuletzt rundet eine Garage sowie 2 Freistellplätze die ansprechende Immobilie ab.

# Ausstattung
+ Familienfreundliche Lage
+ Sehr gute Infrastruktur
+ Viel Platz
+ Einliegerwohnung
+ Garten mit Gewächshaus
+ Terrasse
+ Garage
+ 2 Freistellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.101,14 €

Gesamtfläche: ca. 237,49 m²
Grundstücksfläche: ca. 1185,15 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie findet ihren Platz in familienfreundlicher Stadtteillage von Hannover-Bothfeld. Rund 7,5 km nordöstlich der lebendigen Innenstadt Hannovers lässt sich ein naturnaher, ruhiger und abwechslungsreicher Alltag mit guter Anbindung an das gesamte Stadtgebiet gestalten. Zum Mittellandkanal und einer Kleingartensiedlung gelangen Sie nach rund 10 Radminuten, der Silbersee liegt zudem nur rund 2,8 km entfernt.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs werden bequem zu Fuß erreicht, so befinden sich bspw. die nächsten Supermärkte in ca. 700 m Entfernung. Ein Bürgerbüro, eine Drogerie, eine Apotheke, Ärzte, eine Post, einen Friseur und einen Blumenladen sowie ein Bekleidungsgeschäft sind ebenfalls im Ortsteil ansässig. Außerdem unterstreichen mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen und zahlreiche Angebote zur aktiven Freizeitgestaltung den familienfreundlichen Charakter der Wohnumgebung.

In etwa 850 m schließt die U-Bahnhaltestelle “Hannover Kurze Kamp Straße” an die U-Bahnlinie an, ebenfalls sorgen mehrere Buslinien für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. So wird der Hauptbahnhof Hannover mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten erreicht. Darüber hinaus kann zügig auf die Bundesstraße 2 sowie die Autobahnen 2 und 37 aufgefahren werden.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 301.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2f35335636