Provisionsfreie 4-Zimmer-Wohnung in Putzbrunn

!!! Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Staatsbediensteten Wohnung!!!

Die Wohnanlage hat bis 1.4.2037 ein Belegungsrecht für den Freistaat Bayern im Grundbuch eingetragen. Bis dahin darf die Wohnung nur an Staatsbedienstete/Angestellte/Arbeiter/Beamte im öffentlichen Dienst des Freistaates Bayern vermietet werden (Wichtig für Kapitalanleger). Ein Selbstbezug durch den Käufer ist möglich, sofern er Staatsbediensteter des Freistaates Bayern ist.

Wohnung:

Hervorzuheben ist der schöne Grundriss der Wohnung. Sämtliche Zimmer sind vom Flur aus zu erreichen. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer. Das Bad und das WC sind getrennt, die geräumige Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
Eine großzügige Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung verfügt zudem über eine gehobene Ausstattung. (elektrische Rollläden, kleineren Heizkörper, Fußbodenheizung im Bad, Echtholzdielen etc.)

Der Balkon zieht sich über die gesamte Länge des Wohnzimmers und verfügt über eine Markise sowie einen Windfang aus Glas.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss. Ein Fahrradkeller, zwei Trockenräume und ein Elektroraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnanlage wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Lage:

Putzbrunn liegt südöstlich von München und hat eine gute Infrastruktur.
Die S-Bahn "Ottobrunn" oder "Neubiberg" sowie die U-Bahn "Neuperlach-Süd" sind mit mehreren Buslinien zu erreichen (Bus 212, 211, 241, 55).

Durch den nahegelegenen Anschluss an die A99 ist der Flughafen München sowie die neue Messe München in Kürze zu erreichen.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Zwei Kindergärten und zwei Kinderkrippen sind fußläufig zu erreichen.
Die Grundschule befindet sich im Ort und ist ebenfalls mit dem Bus/Fahrrad gut zu erreichen. Ab 2026 soll fußläufig das Gymnasium bezugsfertig sein.

Im Ort sind mehrere Ärzte ansässig. Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls vorhanden.

Die sonnige 4 Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 12-Parteien-Wohnhauses in einer sehr gepflegten Wohnanlage für Staatsbedienstete in dem ruhigen Ortsteil Waldkolonie und hat einen direkten Zugang zum Gemeinschaftsgarten.
Die Wohnanlage ist mit 4 eigenen Spielbereichen ausgestattet. In näherer Umgebung befinden sich 4 weitere Spielplätze, die fußläufig zu erreichen sind.

In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Bäcker, eine Tankstelle und mehrere Lebensmittelgeschäfte (Aldi, Lidl, Edeka) sowie eine Müller-Drogerie, ein Getränkemarkt, eine Apotheke etc.


Bei Bedarf kann folgendes Inventar ablösefrei übernommen werden:

- Hochwertige Einbauküche mit diversen E-Geräten
- Balkonmarkise + Balkonschrank
- Einbauschrank in der Toilette (Schreinerarbeit)
- Einbaugarderobe (Schreinerarbeit)
- Großes Familienbett (180cm x 220cm) mit viel Stauraum
- Diverse Schränke (3x Schuhregale, 5x Pax Schränke)
- Wandregale in der Speisekammer
- Schwerlastregale im Keller