Provisionsfrei! Zwei voll vermietete Mehrfamilienhäuser mit Garagen und Stellplätzen!

# Objektbeschreibung
Insgesamt 17 Wohnungen verteilen sich auf die zwei sehr gepflegten Mehrfamilienhäuser, die über eine eigene Zufahrtsstraße zu erreichen sind.

In dem kleineren Objekt befinden sich 5 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 341 m². Diesem Haus sind 8 Garagen sowie
2 Carportstellplätze zugeordnet.

Das größere Objekt verfügt über 12 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 756 m² sowie 3 Garagen und einem Stellplatz. Für dieses Objekt liegt eine Abgeschlossenheitserklärung vor, nach welcher die Wohnungen bereits nach dem WEG in Eigentumswohnungen aufgeteilt werden können.

Die Wohnflächen der Wohnungen liegen zwischen 52 m² und 75 m² und sind als Zwei-, Drei-, und Vierzimmerwohnungen konzipiert worden. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. eine Terrasse.

In der Vergangenheit wurden laufend Modernisierungen an den Häusern und den Wohnungen vorgenommen.

Alle Wohnungen und Garagen sowie Stellplätze sind vermietet und ergeben eine Jahresnettokaltmiete von EUR 88.107,48.

Grundrisse sowie eine Mietaufstellung erhalten Sie im Exposé, welches über das Kontaktformular angefordert werden kann.

# Ausstattung
weitere Details:

- Badezimmer mit Badewanne oder Dusche
- teilweise mit Gäste-WC
- Gas-Etagenheizung
- voll unterkellert
- Mieterkeller
- Waschküche und Trockenraum
- Kellergeschoss zusätzlich durch Aussentreppe erreichbar

Energieausweis Haus Nr. 15: B, 163,1 kWh/m²a, F, Gas, Bj. 1968
Energieausweis Haus Nr. 17: B, 163,1 kWh/m²a, F, Gas, Bj. 1968
Energieausweis Haus Nr. 19: B, 134,5 kWh/m²a, E, Gas, Bj. 1968

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 2611 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1097 m²

# Lagebeschreibung
Hückeswagen liegt im Oberbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Regierungsbezirk Köln.

Hückeswagen ist ein beliebter Wohnort zwischen Radevormwald, Wipperfürth, Wermelskirchen und Remscheid. Die attraktive Stadt weist eine 925-jährige Geschichte aus und wird geprägt von einem Altstadtkern mit Häusern im Fachwerkstil, zwei mittelalterlichen Ringwallanlagen und einem Schloss

Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, so dass die umliegenden Städte schnell erreichbar sind. Über die BAB 1 erreichen Sie schnell das Ruhrgebiet sowie die Metropolen Köln und Düsseldorf mit internationalen Flughäfen.

Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. So bieten die nahegelegenen Talsperren (Bevertalsperre und Wuppertalsperre) viele Möglichkeiten zum Baden, Segeln, Wandern und Radfahren. Ein Angebot an Kindertagesstätten und diversen Schulformen ist ausreichend vorhanden.

Die Mehrfamilienhäuser liegen am Ende einer Sackgasse nur ca. 10 Minuten zu Fuß von der Innenstadt entfernt.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns bekannt sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HA-5947