Provisionsfrei: Wohnen auf zwei Etagen mit XXL Dachterrasse - Angebotsverfahren*! Startgebot 199000€

# Objektbeschreibung
Ideal für einen Mehrgenerationenhaushalt oder als Kapitalanlage zur Vermietung!

Es handelt sich um eine gepflegte Dachgeschosswohnung inkl. voll ausgebauten Spitzboden welche im Bieterverfahren verkauft wird. Die Wohnung wurde 1990 als Geschoss-Erweiterung und separate Wohnung auf einem in 1978 erbauten Flachdachhaus errichtet.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt 147 €.

2018 und 2019 wurde der Spitzboden kompl. ausgebaut und erhielt neben zwei großen Räumen und einem kleineren Raum auch ein modernes Bad. Die Wohn-/ Nutzfläche beträgt zusammen mit dem Spitzbodenausbau ca. 200 qm.

Eine großzügige Dachterrasse sowie eine massive Garage sind Bestandteil dieser Wohnung.

# Ausstattung
Individuell ausgebaute Dachgeschosswohnung über 2 Etagen
Wohn-/Nutzfläche ca. 204 qm!

DG
- Eigener Eingangsbereich-/Treppenhaus
- Wohn-/Esszimmer mit Kamin und PVC-Fußböden mit Zugang zum Dachterrassenbereich
- Küche
- Großzügiges Wannenbad
- Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Abstellraum

Ausgebauter Spitzboden
- 2 großzügige Wohn-/Schlafzimmer
- 1 weiteres Schlaf-/Kinderzimmer/Büro
- Flur
- Modernes Duschband

Neu angelegte Dachterrasse

Massive Garage mit Abstellmöglichkeiten.

Mehrere Außenstellplätze.

Erzielbare Kaltmiete p.M. (geschätzt): 1000 €

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Kaufpreis pro m²: 995,00 €
Erbbauzins: 147,00 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 55 Jahre

Nutzfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Essen (Oldenburg) ist eine Gemeinde und Ortschaft im südoldenburgischen Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen. Sie besteht aus 18 Bauerschaften bzw. Ortsteilen und der Ortschaft Essen als Zentrum.
Die Gemeinde wird von der Hase durchflossen.
Der Namensteil Oldenburg bezieht sich auf die Lage im Südteil des Oldenburger Landes.
Essen (Oldb.) verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Nicht nur Lebensmittelgeschäfte, sondern auch kleinere Schuhgeschäfte, Juweliere und Elektrofachhandel sowie mehrere Ärzte sind hier angesiedelt und schnell zu erreichen.
Einrichtungen wie Kindergärten, eine Grundschule und eine Oberschule sind vorhanden!
Gymnasien sind in Löningen und Cloppenburg durch Bus und Bahn gut und schnell zu erreichen.

# Sonstiges
* Bei der Kaufpreisangabe i.H.v. 199.000€ handelt es sich um das Startgebot im Rahmen eines Bieterverfahrens.
Vorbehaltlich der Zustimmung durch den Eigentümer/Verkäufer! Dem Verkäufer ist es freigestellt ob er an den Meistbietenden verkauft oder nicht.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 102,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.06.2022
Gültig bis: 2032-06-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976/1990/2018
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42430109-06043