Provisionsfrei: Wie Neubau nur günstiger - sanierte 3-Zimmer-Wohnung

# Objektbeschreibung
Diese schöne, frisch sanierte Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 3 Etagen in exzellenter Lage. Schnelle Verbindungen zur näheren Umgebung werden geboten.

Die Wohnfläche beträgt gute 61 m². Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, davon eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer. Die Wohnung wurde 2024 grundlegend saniert und ist seitdem erstmals bewohnbar.

Die Ausstattung ist gehoben, so dass sie jede Menge Komfort bietet. In allen Wohnbereichen ist der Bodenbelag aus hochwertigem Vinylboden. Im Bad ist der Boden gefliest. Befeuert wird über eine Gas-Etagenheizung. Die Warmwasseraufbereitung für die Küche und das Bad erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Das monatliche Hausgeld beträgt 215,51 EUR. Hier sind bereits 54 EUR Erhaltungsrücklage enthalten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde grundlegend saniert, dazu gehört:

- Umbau der Wohnung von einer Zweizimmerwohnung in eine Dreizimmerwohnung
- Wände in höchster Güte bearbeitet: Q4 Verspachtelung
- vollständige Sanierung der Elektrik
- Lan-Verkabelung in jedem Zimmer
- Schwarzmatt Steckdosen und Lichtschalter von Gira
- sämtliche Zu- und Abwassersteigestränge sind vollständig erneuert
- komplette Neuinstallation sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen im Bad und in der Küche
- Neuerstellung eines Waschmaschinenanschlusses im Bad
- Geberit Unterputzkonstruktion für die Toilette
- Durchlauferhitzer von Vaillant zur Warmwasseraufbereitung
- Unterputz-Duschanlage von Hansgrohe
- Hochwertige 60x60cm Fliesen im Bad mit Rutschfestigkeit R10 und Trittsicherheit B ideal für den Nassbereich
- sechs Spots für ein angenehmes Lichtverhältnis im Bad
- sechs Spots für einen hellen Flur
- komplette Neuinstallation der Küche in der Wohnküche
- komplette Erneuerung der Gasleitung vom Steigstrang bis zur Etagenheizung
- neue Heizkörper
- fast vollständige Erneuerung der Heizungsleitungen
- Maßangefertigter Einbauschrank für das "Verstecken" der Gasetagenheizung, zusätzlich bietet der Schrank Platz zum Verstauen
- Zimmerübergreifend durchgelegter Vinylboden in allen Räumen, auch in der Wohnküche
- neue Fensterbänke
- neue Wohnungstür mit Schalldämmung
- neue Gegensprechanlage
- neue Innentüren & Zargen
- der Balkon wurde frisch versiegelt und der Boden in Betonoptik gestrichen
- die Balkoninnenwände wurden ebenfalls gestrichen

Sie finden hier praktisch einen "Neubau im Altbau"

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

# Lagebeschreibung
- Der Hauptbahnhof Neuss ist in nur 5 Gehminuten zu erreichen und bietet Verbindungen zu vielen Städten in Nordrhein-Westfalen und darüber hinaus.
- der Flughafen Düsseldorf ist in nur 25 Fahrminuten zu erreichen.
- Die nächste Autobahn, die A57, ist in nur 3 Fahrminuten zu erreichen.
- Der ÖPNV ist in einer Gehminute erreichbar.

In der direkten Umgebung der Immobilie gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden.
Die Lage der Immobilie ist somit ideal für viele Arbeitnehmersituationen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 102 kWh(m²*a)
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 297545