Provisionsfrei von privat: 2,5 Zimmer-Altbaujuwel bezugsfrei in bester Lage zu verkaufen

# Objektbeschreibung
DIE WOHNUNG

Zum Verkauf steht diese circa 110 m² große Altbauperle am Los-Angeles-Platz, nur circa 400 m vom Ku’damm und der Kaiser-Wilhelm-Gedächtniskirche entfernt. Sie befindet sich im 3. OG des Vorderhauses, welches über einen kleinen Fahrstuhl verfügt.
Die Wohnung besteht aus zwei sehr großen, miteinander verbundenen Zimmern und einem halben Zimmer, das über ein Hochbett verfügt. Weiterhin besitzt sie einen kleinen Schlaf- oder Abstellboden über dem Badezimmer, der vom Hochbett aus zugänglich ist. Ein weiterer Hängeboden mit viel Stauraum befindet sich im Flur.
Vom Balkon aus hat man einen weitläufigen Blick direkt auf den Los-Angeles-Platz!
Neben dem großzügigen Eckwannenbad gibt es auch noch ein Gäste-WC.
In den beiden großen Zimmern ist Fischgrätenparkett verlegt, im Rest der Wohnung befinden sich schöne Holzdielen.
Des Weiteren ist der Wohnung ein Kellerabteil zugewiesen.

Die Wohnung ist ideal für Pärchen oder aber auch als Praxis bzw. Büro.
Sie befindet sich in einem guten renovierungbedürftigem Zustand.

Ausstattung

Fischgrätenparkett bzw. Holzdielen
Schöne Stuckelemente und Originalholztüren
Großes Wannenbad
Gäste-Wc
Einbauküche
Balkon mit Blick auf den Los-Angeles-Platz
Fahrstuhl

Wohngeld: 332,- €
Zustand: renovierungsbedürftig
Bezugsfrei: sofort

DAS GEBÄUDE

Der historische Altbau befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beim Eintreten imponiert der wunderschöne Eingangsbereich.
Im begrünten Innenhof befinden sich Fahrradabstellplätze.

Bitte keine Makleranfagen!

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Lage und Anbindung

Besser geht‘s nicht! Der „Ku’damm“ und der „Tauentzien“ sind zu Fuß in nur 5 Minuten erreichbar. Hier finden Sie alles, was Sie brauchen und noch mehr (Geschäfte, Boutiquen, Supermärkte, Kaufhäuser, Kinos, Theater, unzählige Restaurants, Bars und Cafés, das BIKINI, die Gedächtniskirche, der Zoologischer Garten, Aquarium, uvm.) Das Zentrum der City-West!
Der U-Bahnhof „Augsburger Straße“ (U3) sowie der U-Bahnhof „Kurfürstendamm“ (U9, U1) sind nur 3 Gehminuten entfernt .
Zum Bahnhof „Zoologischer Garten“ mit S-Bahn - und Fernbahnanbindungen sind es gerade mal 10 Minuten.
Auch der Tiergarten in unmittelbarer Nähe (ca. 1,2 km) lädt zur Erholung und zum Verweilen ein.
Weiterhin sind die Technische Universität und die Hochschule der Künste problemlos zu Fuß zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 167 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 252225