Provisionsfrei: vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia & Garage

# Objektbeschreibung
Sie haben die Möglichkeit bei diesem Angebot eine 2-Zimmer Wohnung in wunderschöner Sackgassenlage von Hamburg-Horn zu erwerben.

Der aktuelle Mieter zahlt eine Kaltmiete von € 500,00.

Zur Wohnung gehört ebenfalls eine Garage, welcher für einen Preis von zusätzlich € 18.000 mit verkauft wird.

Der Garage ist für € 50,00 pro Monat vermietet, die perspektivisch einfach erhöht werden könnte.
Insgesamt können die € 550,00 Kaltmiete sicherlich auf ca. € 600,00 gesteigert werden.

Die Wohnung im 3. Obergeschoss verfügt über eine kleine Einbauküche, ein Duschbad, sowie Wohnzimmer und Schlafzimmer. Es steht ein Balkon zur Verfügung und es kann der Blick auf den grünen Teil dieses Grundstückes genossen werden.

Diese 40 Einheiten umfassende Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hamburg-Horn. Die Immobilie weist ein gepflegtes Drumherum

und eine erneuerte Fahrstuhlanlage aus dem Jahr 2011, sowie eine erst zwei Jahre alte Zentralheizung auf. Des Weiteren wurde vor drei Jahren die Fassade erneuert.

Bei den Bildern handelt es sich um Beispielbilder. Die Wohnung kann jedoch nach Absprache mit den Mietern besichtigt werden.

# Ausstattung
- Moderne Zentralheizung (ca. zwei Jahre alt)

- Blick auf Grundstück mit wunderschönem Baumbestand

- 1x Einbauküche

-Kellerraum

-Wäschekeller m. Waschmaschinen (Münzsystem)

-Fahrstuhlanlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²

# Lagebeschreibung
Wunderschön unter altem Baumbestand gelegen, befindet sich der Grüningweg in einem ruhigen Teil von Horn.

300m entfernt erreicht man die Bushaltestelle Grüningweg und ca. 9min entfernt die U-Bahn Station Legienstraße.

Die U4 wird aktuell ausgebaut, sodass ab 2026 eine Haltestelle in ca. 300m Entfernung vorzufinden ist.

Die Hamburger Innenstadt erreicht man zügig mit dem ÖPNV oder in 15 Fahrminuten per Auto.

Aufgrund der guten Autobahnanbindung an die A1 und die A24, welche innerhalb von drei Minuten erreicht werden kann ist eine schnelle Verbindung in alle Richtungen gewährleistet.

Hamburg-Horn ist ein gut gelegener Stadtteil, welcher sich zunehmender Beliebtheit erfreut.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Einkaufsläden, Cafes, Restaurants, sowie Betreuungseinrichtungen und Schulen befinden sich im fußläufigen Umfeld.

Die zahlreichen Parks und die Horner Rennbahn runden das attraktive Angebot ab.

# Sonstiges
Das Hausgeld beträgt mtl. € 482,00, wovon ca. € 285,00 auf den Mieter umlegbar sind und ca. € 197,00 auf den nicht umlegbaren Teil entfallen.

Zum Verkauf stehen noch fünf weitere Apartments mit Stellplätzen.
Diese sind vollständig vermietet.

Die Preise liegen dabei zwischen € 120.000 - € 184.000 pro Wohnung.

Bei Interesse kontaktieren Sie mich für weitere Details und Besichtigungstermine. Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt provisionsfrei.

Dieses Grundstück in herrlicher Sackgassenlage verfügt über den bebauten Teil mit Haus und Garagenhof, sowie über ein weiteres, potenzielles Baugrundstück, welches aktuell einen gepflegten Baumbestand aufweist.

Des Weiteren werden durch die Vermietung einer Antennenanlage auf dem Dach Mieteinnahmen von ca. € 5700,00 jährlich erzielt, welche sich auf das Hausgeld positiv auswirken.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 159 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.06.2021
Gültig bis: 27.06.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 497