Provisionsfrei: vermiete 1,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit KFZ-Stellplatz - WHG05

# Objektbeschreibung
Sie haben die Möglichkeit bei diesem Angebot eine 1,5-Zimmer Wohnung inklusive KFZ-Stellplatz zu erwerben.

Die Wohnung im Hochparterre verfügt über eine kleine Einbauküche, ein Duschbad, sowie Wohnzimmer und Schlafzimmer. Die Fenster der Zimmer sind nach Süden ausgerichtet wodurch die Wohnung hell und freundlich ist. Die Wohnung ist seit 2010 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 285,- € und der zugehörige Stellplatz erzielt weiter 30,- € pro Monat.

Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 40 Einheiten und befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Umgebung in Hamburg Horn.

Folgende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits umgesetzt bzw. sind angesetzt:
- Fahrstuhlanlage - erneuert in 2011
- Sanierung einer Außenfassade ca. 2019
- Moderne Zentralheizung - erneuert ca. 2020
- Sanierung der Laubengänge beschlossen für 2024

# Ausstattung
1,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre
- Wohnfläche ca. 34m²
- 1,5 Zimmer
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Bad
- 1 Kellerraum
- KFZ-Stellplatz
- gemeinschaftlicher Waschkeller mit Waschmaschine (Münzsystem)
- Fahrstuhlanlage - erneuert in 2011
- Sanierung einer Außenfassade ca. 2019
- Moderne Zentralheizung - erneuert ca. 2020
- Blick auf Grundstück mit wunderschönem Baumbestand

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²

# Lagebeschreibung
Wunderschön unter altem Baumbestand gelegen, befindet sich der Grüningweg in einem ruhigen Teil von Horn. Hamburg-Horn ist ein gut gelegener Stadtteil, welcher sich zunehmender Beliebtheit erfreut. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Einkaufsläden, Cafes, Restaurants, sowie Betreuungseinrichtungen und Schulen befinden sich im fußläufigen Umfeld.

In nur 300 Meter Entfernung erreicht man die Bushaltestelle "Grüningweg" und ca. 9min entfernt die U-Bahn Station "Legienstraße". Die U4 wird aktuell ausgebaut, sodass ab 2026 eine Haltestelle in ca. 300 Meter Entfernung vorzufinden ist. Die Hamburger Innenstadt erreicht man zügig mit dem ÖPNV oder in 15 Fahrminuten per Auto.

Aufgrund der guten Autobahnanbindung an die A1 und die A24, welche innerhalb von drei Minuten mit dem Auto erreicht werden können, ist eine schnelle Verbindung in alle Richtungen gewährleistet.

Die zahlreichen Parks und die Horner Rennbahn runden das attraktive Angebot ab.

# Sonstiges
Des Weiteren werden durch die Vermietung einer Antennenanlage auf dem Dach Mieteinnahmen von ca. 6400,- € jährlich erzielt, welche sich anteilig auf das Hausgeld positiv auswirken.

Im Kaufpreis von 128.000 € ist neben der Wohnung auch der KFZ-Stellplatz enthalten und der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Bei Interesse senden Sie uns einfach eine Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen zur Verfügung und stellen Ihnen weitere Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung.

Ihr Team von Mein Guter Makler

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 159 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.06.2021
Gültig bis: 27.06.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 499