PROVISIONSFREI | Traumhaus mit 5 Zimmern, Kamin, Garage, Carport und Photovoltaikanlage

# Objektbeschreibung
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Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses geräumige freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 steht in der neuen familienfreundlichen Wohngegend Lobenbreite in Großkühnau/Dessau-Roßlau zum Verkauf. Die Grundschule und Kita sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Das Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von 171 qm, welche sich auf 5 Zimmer verteilen. Zudem hat es eine Garage und ein Carport.

Rundgang:
Man gelangt von der Eingangstür in die Diele und zur rechten Hand in das Duschbad. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, einer ebenerdigen Dusche und einem großen Waschtisch. Alle Armaturen im Haus sind in mattschwarz und um diese zu schützen gibt es eine Wasserenthärtungsanlage im Haus.

Zur linken Hand gelangt man in den HWR der auch Platz bietet für Waschmaschine und Trockner. Weiter gerade durch gelangt man gleich in die massiv gebaute Garage.
Von der Diele weiter geradeaus hat man zur rechten Hand die großzügige, vollausgestattete, moderne Einbauküche.
Die Küche ist mit Boschgeräten ausgestattet. Kühlschrank mit Obst- und Gemüseabteil, Induktionskochfeld (Siemens) mit innenliegendem Abzug, Kaffeevollautomat, 1 Backofen mit Dampfgarer, 1 Backofen mit Mikrowelle, 1 Warmhalteschublade und Geschirrspüler. Hier bleiben keine Wünsche offen! Weiter geradezu gelangt man ins Wohn-und Esszimmer. Durch eine Schiebewand lassen sich die Räume trennen. Aus Beiden kann man auf die Terrasse in den Garten heraustreten.

Der fertig angelegte Garten lädt zum verweilen ein. Es gibt hier einen Brunnenanschluss mit dem Sie mit einer Wartungsfreien Tauchpumpe den Garten bewässern können.

Im OG gibt es 3 weitere Zimmer. Ein großes Zimmer, welches bei Bedarf auch noch geteilt werden kann, mit Balkon und Blick in den Garten, zwei weiteren Schlafräumen und das sehr großzüge Badezimmer mit freistehender Badewanne.

# Ausstattung
- freistehendes Einfamilienhaus
- 5 Zimmer, erweiterbar auf 6 Zimmer
- 171 qm Wohnfläche
- Baujahr 2021
- Photovoltaikanlage 10 kWP + 5 KW Speicher + Wallbox
- Fußbodenheizung
- mineralischer Laminatboden im gesamten Haus
-seitlichen Fenster mit Sonneneintrag haben zwischen den Glasscheiben liegend elektrisch betriebenen Lamellenvorhänge
- alle weiteren Fenster haben zwischen den Glasscheiben liegende Plissees (nicht elektrisch)
- Dachfenster im OG mit elektrischen Rollos und Fliegenschutzgittern
- Kamin
- Kaminvorrichtung im OG
- massive Garage
- Carport
- Wasserenthärtungsanlage Typ Vollautomat Judo I-Soft
- hochwertige Badezimmer mit freistehende Badewanne im OG, ebenerdige Dusche im EG
- Einbauküche mit Elektrogeräte von Bosch und Siemens
- fertig angelegter Garten mit Brunnenanschluss

Endenergiebedarf: 15,4 kWh/(m2·a)
Energieeffizienzklasse: A+
wesentlicher Energieträger: Strom
Baujahr Gebäude: 2021
Energieausweis gültig bis: 06.03.2034

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: neuwertig

Grundstücksfläche: ca. 630 m²

# Lagebeschreibung
Die große Lobenbreite in Großkühnau ist ein Stadtbezirk von Dessau-Roßlau, einer kreisfreien Stadt im Bundesland Sachsen-Anhalt und liegt ungefähr vier Kilometer westlich des Stadtzentrums.

Das 130 000 Quadratmeter neue, große Wohngebiet ist bei Familien sehr beliebt. Die Architektur der neuen Häuser ist vielfältig, sie reicht vom ebenerdigen Bungalow über Anderthalb-Geschosser mit Satteldach bis zum zweigeschossigen Haus mit flachgeneigtem Dach.

In der Siedlung befindet sich die Grundschule "Hugo Junkers" und die Kindertagesstätte "Pusteblume".
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und der Kühnauer Park mit vielschichtige Naturerlebnismöglichkeiten.

Mit dem PKW nach Berlin Hauptbahnhof sind es ca 130 km, nach Leipzig ca 70 km. Der Dessauer Hauptbahnhof ist ca 4 km entfernt.

# Sonstiges
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Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, infoschwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 15.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-03-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 397