PROVISIONSFREI: Top Sanierte 2-Zi.-ETW mit zuverlässigen Mietern - Paketkauf möglich!

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059887

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Etagenwohnung in Düsseldorf dar. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Ihre Mieter hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Erwirtschaftet wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 8.520 €, die durch einen Staffelmietvertrag noch steigt. Obendrein bietet sich hier ein lukrativer Paketkauf ein, da eine weitere Wohnung im selben Objekt zum Verkauf steht.

Aktuell liegt die monatliche Kaltmiete bei 710 €. Für die nächsten 10 Jahre ist eine Staffelmiete vereinbart und die Kaltmiete erhöht sich um jeweils ca. 3,4 %. Im Anschluss ist eine Indexmiete nach Maßgabe von §557b BGB vereinbart worden.

Besonderer Komfort dank Top-Zustand zählt zu den Highlights der Immobilie: Sie präsentiert sich saniert und ermöglicht so Ihren Mietern hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2023 durchgeführt. Über das Treppenhaus erreichen Ihre Mieter die Wohnung im 2. Obergeschoss des 3-stöckigen Mehrfamilienhauses und verfügen über ca. 61 m² Wohnfläche.

Eine Wohnküche und 2 Schlafzimmer bieten ideale Bedingungen für Singles, Paare oder kleine Familien. Ebenfalls gehört ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und ein separates Gäste-WC zu den Räumlichkeiten.

Die Ausstattung mit einer hochwertigen Einbauküche erleichtert den zuverlässigen Mietern abrundend den Alltag. Die Küche aus dem Jahr 2023 verkörpert die Essenz von Eleganz, Funktionalität und zeitgemäßem Design. Sie präsentiert eine harmonische Kombination aus erstklassigen Materialien und ist ideal an das Raumkonzept der gesamten Eigentumswohnung angepasst worden.

Das Hausgeld liegt aktuell monatlich bei ca. 213 €.

# Ausstattung
+ zentrale Umgebung von Düsseldorf-Reisholz
+ JNKM: ca. 8.520 € - hohe Rendite dank Staffelmietvertrag, jährliche Erhöhung
+ lukrativer Paketkauf möglich (ETW im selben Objekt)
+ Großartige Wohnbedingungen dank Top-Sanierung in 2023
+ Hausgeld monatlich ca. 213 €
+ Inkl. hochwertiger Einbauküche

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert

Kaufpreis pro m²: 4.204,91 €

Gesamtfläche: ca. 61 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege

Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale ca. 800 m entfernt

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 123.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7a3a57d698