Provisionsfrei: teilsanierte Doppelhaushälfte - Iserlohn-Oestrich

Naturnah, zentral, bezugfertig:

Die Doppelhaushälfte wurde 1936 in massiver Bauweise errichtet und um 1954 um einen Anbau ergänzt; Wohnfläche insgesamt ca. 122m² (Dachschrägen berechnet, Terrassen zu ¼).
Ihr neues Zuhause bietet Ihnen mit 5 Zimmern auf zwei Etagen ausreichend Platz für kleine Familien, das 524m² große Kaufgrundstück mit ca. 39m² Terrasse lädt zum Grillen oder Gartenarbeit ein. Weitblick Richtung Letmathe oder Grürmannsheide und angrenzender Waldrand des Naturschutzgebietes Sonderhorst inklusive!

Zwischen 2021 und 2023 wurden u.a. folgende Dinge modernisiert:
-neue Wasserleitungen (komplett)
-neue Heizungsleitungen (komplett)
-neues Abwassersystem (komplett)
-neue Elektroinstallation – jeder neu hergestellte Raum wurde komplett neu verkabelt, neue Verteilung bis zum Hausanschluss (abgenommen durch Fachfirma), neue Schalter und Steckdosen (GIRA)
-die Hälfte der Fenster wurde erneuert (Rest guter Zustand)
-Dachdämmung anteilig modernisiert
-großflächig überholte Hausabdichtung durch Fachfirma inkl. Garantie (Horizontalsperre, teilweise Innenabdichtung)
-neuer Edelstahl-Schornstein + moderner Holzkamin
-großteils neue Heizkörper
-großteils Umrüstung auf elektrische Rollläden
-neues Badezimmer
-neue Fußböden (Vinyl / Fliese)
-neue Vließtapeten


Erdgeschoss:
Das Schlafzimmer mit moderner hölzerner Wandverkleidung mündet über eine Schiebetür zum Ankleidezimmer. Von hier aus gelangen Sie zum Flur, welcher sich durch freigelegten Ziegel und Deckenbalken als echter Hingucker präsentiert.
Das großzügige Kinderzimmer bietet viel Platz für Spiel und Spaß.
Das Badezimmer bietet eine begehbare Dusche mit extra großem Duschkopf als auch eine Badewanne, sowie genug Platz zu zweit durch einen 140cm breiten Eiche-Waschtisch mit zwei Villeroy und Boch Waschbecken, als auch dem großen Wandspiegel. Die freigelegten Deckenbalken und das Ziegelelement sorgen für Spa-Ambiente.
Über eine aufbereitete Holztreppe mit freigelegter Ziegelwand gelangen Sie in die obere Etage – mit Weitblick in die Höhe bis unters Dach.

Dachgeschoss:
Von der Treppe aus gelangen Sie zum Wohnzimmer. Dieses ist durch seine Deckenhöhe, das aufbereitete Gebälk, dem Kamin, als auch dem freigelegten Ziegel das Highlight des Hauses. Die großzügige Fensterfront mit Sitz-Fensterbank und zusätzliche Dachfenster sorgen tagsüber für helle Lichtverhältnisse.
Das Wohnzimmer mündet in den Flur, von dem Sie weiter zur Küche oder einem weiteren Zimmer gelangen. Dieses Zimmer steht noch zur freien Gestaltung. Bei Bedarf können hier ebenfalls Frisch- und Abwasseranschlüsse hergestellt werden.
Die großzügige Küche bietet ausreichend Stauraum und Platz. Der noch ursprüngliche Zustand bietet viel Spielraum für Ideenverwirklicher (zusätzliche Deckenhöhe oder lichtdurchflutete Fensterfront...)
Von der Küche aus gelangen Sie direkt zur Hauptterrasse.

-teilunterkellert
-Ölheizung von 2018
-Spitzboden
-massives Gartenhaus


Hinweis: Aktuell verfügt das Haus durch eine vergangene Grundstücksteilung über keinen direkten Stellplatz oder Garage. Autos können unmittelbar vorm Haus an der Straße geparkt werden. Es besteht grundsätzlich die Möglichkeit, auf dem Grundstück Stellplätze einzurichten.


Lage:
Oestrich liegt in ruhiger, naturnaher und dennoch zentraler Lage von Iserlohn. Das fußläufige Naturschutzgebiet Sonderhorst bietet Ihnen viel Möglichkeit zur Erholung, die schnell zu erreichende Anbindung an die A46 die nötige Flexibilität. Gelegen zwischen dem Ortsteil Letmathe und Dröschede, als auch die Nähe zur Iserlohner Innenstadt, bietet Oestrich eine ideale Lage, um zentral zu wohnen. So lassen sich Einkäufe des täglichen Bedarfs, als auch Grundschulen, weiterführende Schulen oder Kindergärten im näheren Umfeld schnell erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Das Ortsbild ist von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt, der nahegelegene Ortskern von Oestrich bietet historische Gebäude.


Besichtigungen nach Absprache.