PROVISIONSFREI* - PUR die NATUR!

# Objektbeschreibung
Am Anfang der Straße steht dieses kleine Mehrfamilienhaus am Wald und wartet auf einen neuen Eigentümer.

Das unterkellerte Wohnhaus verfügt insgesamt über 3 Wohneinheiten und eignet sich somit sehr gut für Erstkäufer. Vor dem Objekt befindet sich ein kleiner Vorgarten, sowie die Einfahrt zur vermieteten Garage, der Zugang zum Objekt erfolgt über einen rückseitig gelegenen, kleinen, gepflasterten Eingangsbereich.

Schauen wir uns die einzelnen Wohnungen einmal genauer an: Die Erdgeschosswohnung verfügt über 3,5 Zimmer und erstreckt sich über 78 m². Über einen geräumigen Flur gelangen die Mieter auf der einen Seite zur Küche mit vorhandenen Möbeln und elektrischer Ausstattung, von hieraus erfolgt weiterhin der Zugang zum Tageslichtbad mit WC, Wanne und Handwaschbecken sowie zum praktischen Esszimmer. Direkt daneben ist das geräumige Schlafzimmer. Der Wohnungsgrundriss wird durch das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zum Kinderzimmer vervollständigt.

Die ca. 50 m² große 2-Raumwohnung im 1. Obergeschoss empfängt Sie mit Diele, welche durch den praktischen Schnitt Platz für eine Garderobe bereithält. Von hier aus erreichen Sie die helle Küche, welche Ihnen einen wunderschönen Blick ins Grüne bietet. Gleich daneben befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne. Auch das Wohnzimmer lässt keine Wünsche offen, denn ein großes Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht und die Raumgröße ergibt Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Die 2-Raumwohnung im Dachgeschoss verfügt über fast den identischen Grundriss und eine Wohnfläche von ca. 44 m².

Im vorhandenen Keller befinden sich der Heizungsraum, sowie weitere Abstellmöglichkeiten für die Mieter.

Derzeit erwirtschaftet das gesamte Objekt eine Jahreskaltmiete von ca. 10.416,-- €. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann setzen Sie sich mit uns in Verbindung, wir informieren Sie gerne über dieses, grüne Anlageobjekt!

Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 201 kWh/(m²a), Zentralheizung Öl, Baujahr 1911, Baujahr Anlagentechnik 2000, Energieeffizienzklasse G.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Kaufpreis pro m²: 744,19 €

Gesamtfläche: ca. 172 m²
Grundstücksfläche: ca. 193 m²

# Lagebeschreibung
Wie eine grüne Oase friedet sich dieses Wohnidyll in den umliegenden Stadtwald des südlichen Geraer Flures. Hervorragend an die überregionale Verkehrsader B2 und damit auf kurzem Weg nach Gera sowie an die A9 angebunden, ist dieses Objekt in vielerlei Hinsicht vorteilhaft gelegen. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie mit dem Auto das Waldklinikum Gera, den Tierpark Gera oder das Stadtzentrum Geras. Auch erholsame Spaziergänge durch die Natur sind denkbar. Schließlich erreichen Sie den Geraer Stadtwald direkt neben dem Objekt, sie sehen, eine herrliche Naturlage unweit des urbanen Lebens der Stadt Gera.

# Sonstiges
Für Fragen oder eine Terminvereinbarung steht Ihnen unser freundliches Kontakt-Team unter Telefon 0365-8326743 gerne zur Verfügung. Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage www.vierheilig-immobilien.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Nutzen Sie die Möglichkeit einer kostenfreien, virtuellen Besichtigung unter https://vierheilig-immobilien.de/immos/ybhS (Anmeldung erforderlich). Viel Spaß beim Rundgang!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 201 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2028-01-28

Anbieter-Objekt-ID: V&P-11287