Provisionsfrei* Neu renoviertes Haus mit zwei separaten Wohneinheiten

# Objektbeschreibung
In den Jahren 2022/2023 erfolgten am Haus umfassende Renovierungsarbeiten. Es besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und ist voll unterkellert. Durch die Aufteilung des Hauses kann dieses als Zweifamilienhaus genutzt werden. Die 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss hat zwei Schlafzimmer, ein Bad, einen offenen Wohn/-Ess/-Kochbereich, einen Abstellraum und eine Garderobe. Vom Wohnbereich hat man einen direkten Zugang zum Gartenbereich mit Südterrasse und Gartenhaus.
Die 2 Zimmer Wohnung im Obergeschoss hat ebenfalls einen offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich, ein Badezimmer, Garderobe und ein großzügiges Schlafzimmer. Vom Südbalkon hat man eine wunderbare Aussicht über das Vilstal.
Das Haus verfügt über eine Doppelgarage, die bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.

# Ausstattung
- Neue Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter
- Außenwand mit Vollwärmeschutz
- Großzügige offene Wohn-Essbereiche
- Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens im OG
- Dreifach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (teils elektrisch) im OG
- teils neue Heizkörper und Heizleitungen
- großer Südbalkon mit Markise und Blick über das Vilstal
- Bad mit Eckbadewanne und Dusche
- beleuchtete Spiegelschränke mit dazugehörigem Unterschrank
- Vinylböden sowie Laminat
- Anschluss für Schwedenofen in beiden Wohnungen
- LED Lampen in allen Räumen
- neue Innentüren im Landhausstil
- neue Haustüre
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- zwei große Hobbyräume mit jeweils zwei Fenstern und Tageslicht
- Gartenbereich mit großem Gartenhaus und Elektroinstallation
- neuer angelegter Außenbereich
- Doppelgarage mit Speicher und Torantrieb

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 915 m²
Nutzfläche: ca. 75,67 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt erhöht in einer sehr ruhigen Wohnlage. Weng ist eine Gemeinde in der Verwaltungsgemeinschaft Wörth an der Isar.
Das BMW Werk Dingolfing ist in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Kindergärten, Grundschule und Sportanlagen befinden sich in der Gemeinde. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den direkten Nachbarorten. Alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden.
Die Landeshauptstadt München ist in gut 50 Minuten über die Autobahn A92 erreichbar. Regensburg ist ca. 50 km und Landshut in ca. 20 km entfernt. Den Flughafen München erreichen Sie in 40 Minuten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 152.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-05-22
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 104831-[21236]