Provisionsfrei! Modernes Haus in grüner Lage in Berenbostel

Das angebotene Haus besticht durch viel Gemütlichkeit, warme und zeitlose Farben, natürliche Baustoffe, einen modernen und praktischen Grundriss, eine sehr hohe Energieeffizienz, sowie einen schönen und natürlich angelegten Garten und viel Platz für Hobbies.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit angrenzendem Esszimmer mit Terassenzugang und offenem, aber optisch abgetrennten Wohnzimmer. Es gibt ein Gästebad sowie einen Hauswirtschaftsraum, der viel Platz bietet für Haustechnik, eine Sommerküche, Waschmaschine und Abstellmöglichkeiten.
Durch diesen Raum betreten Sie die Werkstatt mit Zugang zum Garten sowie die angrenzende Doppelgarage. Vor der Garage befinden sich zudem weitere 2 Stellplätze.
Über eine offene, breite Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches zum Süden einen komplett offenen Raum mit Fenstern zu 3 Seiten bietet, der z.B. als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder für Sport und Hobbies genutzt werden kann. Dieser Raum lässt sich je nach Familiensituation auch sehr einfach in 2 oder 3 kleinere Räume teilen, z.B. für Kinderzimmer, die dann jeweils über eigene Fenster und Heizkreise verfügen. Im Obergeschoss gibt es auf der Nordseite das Schlafzimmer, Umkleideraum sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Durch einen hohen Drempel und den Quergiebel sind nahezu alle Flächen kopfhoch nutzbar. Beide Badezimmer verfügen über ebenerdige offene Duschen, WC, Urinal, Waschbecken und im OG zusätzlich eine Badewanne mit direktem "Ausblick" aus dem Fenster.
Die Heizungsanlage mit Photovoltaikunterstützung sowie einem gemütlichen Pelletsofen im Esszimmer und Pufferspeicher sorgt im Winter für Wärme, die Lüftungsanlage und Außenbeschattung der Fenster auf der Südseite im Sommer für angenehme Kühle und dennoch Tageslicht.
Monolithische Bauweise mit natürlichen Tonsteinen und Farben sorgen für ein gutes Raumklima und KFW55 Standard.

Lage:
Am Ortsrand von Berenbostel am Ende eines Privatwegs gelegen, zwischen vielen Tieren und Bäumen, bietet diese Haus viele Möglichkeiten für Erholung und Hobby.
Supermärkte, Baumärkte, Schulen, Ärzte, Bushaltestelle und Kindergarten sind vor Ort und und teils zu Fuß erreichbar.
Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A2 in 5min, die Innenstadt von Hannover in 15min, sowie in 30min mit öffentlichen Verkehrsmitteln. 500m entfernt befindet sich die Feldmark mit Waldstücken, Naturflächen und kleinen Teichen.

Ausstattung:
- Hochwertige monolithische Bauweise (ohne WDVS)
- Doppelgarage + 2 Stellplätze davor
- 2 Wallboxen
- Werkstatt
- Süd-Terasse mit Markise
- Schön angelegter Garten mit Grillhaus (neu) und Schuppen
(Altbestand)
- Umfangreiche Elekroinstallation und Beleuchtung im
Außenbereich
- Durchgehender Fliesenfußboden in Holzoptik im EG
- Alle Wohnräume mit Fliestapete
- Großzügiger Hauswirtschaftsraum
- 2 moderne Bäder mit WC, Dusche und Urinal, im OG Badewanne
- große Fenster mit erhöhtem Einbruchschutz
(Sicherheitsglas + verstärkte Verriegelungen)
- Außenbeschattung
- stufenloser Zugang durch Haustür und Terassentür
- Energiestandard KFW55, Effizienzklasse A
- Ausgezeichnet mit der "Grünen Hausnummer"
- Fußbodenheizung, Betrieb über Photovoltaik und im Winter
über Pellets-Kaminofen. Konzept für eine Wärmepumpe liegt vor.
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- 2 PV-Anlagen mit Batteriespeicher und Ersatzstrom
- Glasfaseranschluss
- Innenanstrich im EG sowie der Holzanstrich im Außenbereich
wurden in den letzten 3 Jahren erneuert
- Vorkaufsrecht für weitere 80qm südlich des Grundstücks

Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei. Aufgrund der offenen Bauweise ist das Haus besonders geeignet für Singles oder Paare, mit kleinen Umbauen auch für Familien mit 1 bis 2 Kindern.
Die Heizkosten liegen bei ca. 500 EUR/Jahr, der Strom wird zu 2/3 selbst erzeugt. Regenwassergebühr entfällt wegen Eigenversickerung. Das Haus wurde stets instand gehalten, so dass man einfach einziehen kann. Übergabe möglich am 01.06.2026, in Abstimmung aber auch verhandelbar.
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