PROVISIONSFREI - Modernes Gewerbeareal mit vielseitigen Produktions-, Lager- und Büroflächen

# Objektbeschreibung
Dieses moderne Gewerbeareal umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 7.000 m² und besteht aus zwei Hallen, die eine attraktive Option für Unternehmen darstellen, die sowohl Produktions- als auch Büroflächen benötigen und eine gute Infrastrukturanbindung benötigen.

Die erste Halle, Werk 1, erstreckt sich über eine Gesamtmietfläche von ca. 3.468 m². Davon stehen ca. 2.440 m² für Produktions- oder Lagerzwecke zur Verfügung, während ca. 694 m² als Büroflächen für die Verwaltung genutzt werden. Die Bodenbelastbarkeit im Hallenteil beeindruckt mit 5.000 kg/m², was eine solide Grundlage für verschiedenste Nutzungsarten bietet.

Die zweite Halle, Werk 2, umfasst ca. 2.020 m², wovon ca. 1.770 m² für die Produktion vorgesehen sind und 250 m² als Bürofläche dienen. Die Bodenbelastbarkeit in diesem Gebäudeteil beträgt 3.500 kg/m², was für die meisten Nutzungsarten mehr als ausreichend ist. Beide Hallen zeichnen sich durch großzügige Deckenhöhen von bis zu 7,5 Metern aus.

Das Gewerbeareal bietet mehrere LKW-Zufahrten, die auch für größere Sattelschlepper geeignet sind und einen reibungslosen Logistikbetrieb gewährleisten. Außerdem stehen etwa 47 Außenstellplätze zur Verfügung, um den Parkbedarf von Mitarbeitern und Besuchern zu decken. Praktische Annehmlichkeiten wie Umkleideräume, eine Kantine sowie ein großer Empfangsbereich sind ebenfalls vorhanden.

Die hochwertig gestalteten Büroräume zeichnen sich durch großflächige Glasfenster aus, die eine angenehme Arbeitsumgebung mit natürlichem Licht schaffen. Ein Teil der Büroräume ist bereits möbliert, was den Einzug und die spätere Nutzung erleichtern. Darüber hinaus bietet der Verwaltungsteil des Objekts einen Glasfaseranschluss sowie eine Vielzahl von EDV-Anschlüssen.

Insgesamt ist dieses Gewerbeareal eine ideale Lösung für Unternehmen, die sowohl Produktions- als auch Büroflächen benötigen und Wert auf eine gute Verkehrsanbindung legen.

# Ausstattung
- Mietfläche Werk 1: ca. 3.468 m² davon 2.440 m² Produktion und 694 m² Büro
- Mietfläche Werk 2: ca. 2.020 m² davon 1.770 m² Produktion und 250 m² Büro
- Deckenhöhe 7,5 m
- 47 Außenstellplätze
- Glasfaseranschluss ist vorhanden
- Mehrere Zufahrten sind vorhanden
- Mehrere Rolltore sind vorhanden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 47
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 7000 m²
Lagerfläche: ca. 5525 m²

# Lagebeschreibung
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Schramberg, einer Stadt im mittleren Schwarzwald im Landkreis Rottweil. Mit einer Bevölkerung von etwa 20.972 Einwohnern ist Schramberg ein attraktiver Standort mit einer ausgezeichneten Anbindung an die A81 Autobahn, die in der Nähe verläuft. Die Stadt liegt etwa 25 Kilometer nördlich von Villingen-Schwenningen und 47 Kilometer nordöstlich von Freiburg im Breisgau.

Schramberg ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Rottweil und fungiert als Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit dem 1. Januar 1972 hat Schramberg den Status einer Großen Kreisstadt. Die Stadt liegt entlang der Deutschen Uhrenstraße und ist bekannt für ihre bedeutende Uhrenindustrie, insbesondere für Unternehmen wie Junghans-Uhren. Neben der Uhrenindustrie ist auch die feinmechanische Industrie ein wichtiger Wirtschaftszweig in der Region.

In Schramberg sind namhafte Unternehmen ansässig, darunter die Hugo Kern und Liebers GmbH & Co. KG, die Uhrenfabrik Junghans GmbH & Co. KG, die Schweizer Electronic AG, die Trumpf Laser GmbH und die MS-Schramberg. Diese Unternehmen tragen zur wirtschaftlichen Stärke und Vielfalt des Standorts bei.

Mit seiner Lage im Schwarzwald bietet Schramberg eine attraktive Umgebung mit einer Mischung aus Natur, Kultur und Wirtschaft. Die Stadt zieht Besucher und Einwohner gleichermaßen an und bietet eine hohe Lebensqualität sowie eine gute Infrastruktur.Entfernungen:
Flughafen 42,5 km
Fernbahnhof 16,8 km
Bus 14,4 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.

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# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3128