PROVISIONSFREI - Hochwertige Gewerbehalle mit vielseitigen Produktions-, Lager und Büroflächen

# Objektbeschreibung
Dieser Gewerbekomplex erstreckt sich über eine Gesamtmietfläche von ca. 3.468 m². Davon stehen ca. 2.440 m² für Produktions- oder Lagerzwecke zur Verfügung, während ca. 694 m² als Büroflächen für die Verwaltung genutzt werden können. Die Bodenbelastbarkeit im Hallenteil beeindruckt mit 5.000 kg/m², was eine solide Grundlage für verschiedenste Nutzungsarten bietet.

Das Objekt verfügt über 1 LKW-Zufahrt, die auch für größere Sattelschlepper geeignet ist und einen reibungslosen Logistikbetrieb gewährleistet. Außerdem stehen etwa 25 Außenstellplätze zur Verfügung, um den Parkbedarf von Mitarbeitern und Besuchern zu decken. Praktische Annehmlichkeiten wie Umkleideräume sowie ein großer Empfangsbereich sind ebenfalls vorhanden.

Die hochwertig gestalteten Büroräume zeichnen sich durch großflächige Glasfenster aus, die eine angenehme Arbeitsumgebung mit natürlichem Licht schaffen. Ein Teil der Büroräume ist bereits möbliert, was den Einzug und die spätere Nutzung erleichtern. Darüber hinaus bietet der Verwaltungsteil des Objekts einen Glasfaseranschluss sowie eine Vielzahl von EDV-Anschlüssen.

# Ausstattung
- Ca. 3.468 m² Mietfläche davon sind ca. 2.440 m² Produktion und ca. 694 m² Büro
- Deckenhöhe im Hallenteil beträgt ca. 7,5 m
- Ca. 25 Außenstellplätze
- Glasfaseranschluss ist vorhanden
- Mehrere Zufahrten sind vorhanden
- Mehrere Rolltore sind vorhanden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 25
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Lagerfläche: ca. 3468 m²

# Lagebeschreibung
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Schramberg, einer Stadt im mittleren Schwarzwald im Landkreis Rottweil. Mit einer Bevölkerung von etwa 20.972 Einwohnern ist Schramberg ein attraktiver Standort mit einer ausgezeichneten Anbindung an die A81 Autobahn, die in der Nähe verläuft. Die Stadt liegt etwa 25 Kilometer nördlich von Villingen-Schwenningen und 47 Kilometer nordöstlich von Freiburg im Breisgau.

Schramberg ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Rottweil und fungiert als Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit dem 1. Januar 1972 hat Schramberg den Status einer Großen Kreisstadt. Die Stadt liegt entlang der Deutschen Uhrenstraße und ist bekannt für ihre bedeutende Uhrenindustrie, insbesondere für Unternehmen wie Junghans-Uhren. Neben der Uhrenindustrie ist auch die feinmechanische Industrie ein wichtiger Wirtschaftszweig in der Region.

In Schramberg sind namhafte Unternehmen ansässig, darunter die Hugo Kern und Liebers GmbH & Co. KG, die Uhrenfabrik Junghans GmbH & Co. KG, die Schweizer Electronic AG, die Trumpf Laser GmbH und die MS-Schramberg. Diese Unternehmen tragen zur wirtschaftlichen Stärke und Vielfalt des Standorts bei.

Mit seiner Lage im Schwarzwald bietet Schramberg eine attraktive Umgebung mit einer Mischung aus Natur, Kultur und Wirtschaft. Die Stadt zieht Besucher und Einwohner gleichermaßen an und bietet eine hohe Lebensqualität sowie eine gute Infrastruktur.Entfernungen:
Flughafen 42,5 km
Fernbahnhof 16,8 km
Bus 14,4 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.

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# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3129