PROVISIONSFREI: Modernes Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage

# Objektbeschreibung
Dieser Verkauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei! Modernes Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Wietze mit vermieteter Wohneinheit

Herzlich Willkommen im Haus der vielen Möglichkeiten. Egal ob für Selbstnutzer, Teilselbstnutzer oder Kapitalanleger - dieses Haus bietet Ihnen als neuer Eigentümer diverse Chancen.

Das Objekt teilt sich in zwei Wohneinheiten mit jeweils 4 Zimmern im Erdgeschoss und 3 Zimmern im Obergeschoss auf. Beide Wohneinheiten sind mit einem großzügigen Badezimmer und einer separaten Küche ausgestattet.

Die Erdgeschosswohnung wird aktuell durch die Eigentümerfamilie bewohnt. Diese hat die Wohnräume im Jahr 2011 umfangreich modernisiert und seitdem stetig renoviert, zuletzt im Januar 2023. Die Wohnräume sind hell und freundlich gehalten.

Das große Wohn- und Esszimmer bietet Platz für die ganze Familie. An kalten Tagen sorgt der große Natursteinkamin für gemütliche Temperaturen. Von hier aus lässt sich die großzügige überdachte Terrasse betreten, welche den Wohnraum im Sommer erweitert.

An die Küche schließt direkt der Hauswirtschaftsraum, in welchem die Heiztechnik verbaut ist.
Die helle Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Das Badezimmer ist in warmen Tönen gehalten. Die große Eckbadewanne und eine zusätzliche Dusche runden das Angebot ab.

Für die Sicherheit im Erdgeschoss sorgen die verbauten Rollläden an den Fenstern.

Die Wohnung im Obergeschoss wurde ebenfalls vollständig renoviert und ist aktuell vermietet. Dies bietet Ihnen als neuer Eigentümer die Möglichkeit, Ihre monatliche finanzielle Belastung zu minimieren.

Highlight der Obergeschosswohnung sind die große, hochwertige Einbauküche (ebenfalls im Kaufpreis enthalten), ein Kaminofen im Wohnzimmer und ein ebenfalls großzügiges Badezimmer mit Eckwanne und großer Dusche.

Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011. Minimiert werden die Heizkosten dank der 18qm Röhrenkollektorensolaranlage mit einem 1.000l Hygienepufferspeicher.

Der Garten wurde liebevoll und pflegeleicht angelegt. Unterstellmöglichkeiten bieten hier ein Schuppen und ein Gartenhaus. Durch die zwei Gartenbrunnen kann der Garten mit Grundwasser bewässert werden.

Der Hof bietet Platz für vier Fahrzeuge.

Auf Wunsch kann in Absprache mit den Eigentümern ein Teil der Möblierung übernommen werden.

Sollten Sie die Immobilie als Kapitalanlage nutzen, so sind wir gerne bei der Suche nach einem geeigneteten Mieter für die Erdgeschosswohnung behilflich.

Das direkte Nachbarhaus befindet sich ebenfalls im Eigentum des Verkäufers. Hier befinden sich zwei vermietete Wohneinheiten im Objekt. Auf Wunsch kann dem Käufer ein Vorkaufsrecht notariell eingeräumt werden.

+++ Mieteinnahme mindert Abtrag +++

Dank der monatlichen Mieteinnahme lässt sich der Abtrag der Finanzierungsrate für Sie als Käufer minimieren. Die genaue Höhe der Mieteinnahme teilen wir Ihnen mit Abruf des Exposés mit.

+++ Provisionsfrei +++

Dank der Übernahme der gesamten Provision durch den Verkäufer wird Ihr Eigenkapital geschont und kommt der gesamten Finanzierung zu Gute.

+++ Hausverwaltung +++

Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot für die Verwaltung des Objektes durch unseren Partner im Bereich Hausverwaltung, sollten Sie sich für die Vollvermietung der Immobilie entscheiden.

+++ Finanzierung +++

Gerne unterbreiten wir Ihnen über unseren Kooperationspartner ein passendes Finanzierungsangebot. In einer Auswahl von über 400 regionalen und überregionalen Bankenpartnern wird die Finanzierung für Sie maßgeschneidert - zur tagesbesten Kondition.

# Ausstattung
Das Objekt ist unter anderem mit folgenden Highlights ausgestattet:

• zwei moderne Einbauküchen
• zwei Badezimmer mit Badewanne + Dusche
• Gäste-WC im EG
• Natursteinkamin im EG
• Kaminofen im OG
• hochwertige Terrassenüberdachung
• Rollläde im EG
• Schuppen + Gartenhaus
• Gartenbewässerung über Gartenbrunnen
• Glasfaseranschluss
• Umzäunung des Grundstücks mit Stabmattenzaun
• 18qm Solaranlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: September 2023
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 527 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Rande von Wietze. Von dort aus können Sie bequem zu Fuß einkaufen gehen und Ihre Kinder können zu Fuß oder mit dem Fahrrad die örtliche Schule erreichen. Auch Ärzte sind in unmittelbarer Nähe zu finden.

Die Gemeinde Wietze mit über 8.000 Einwohnern liegt etwa 20 km westlich von Celle und ca. 40 km nördlich von Hannover entfernt.

Für den Freizeitfaktor sorgen ein Hallenbad, ein Freibad und diverse Sportvereine.

Eine gute Verkehrsanbindung an die A7 ermöglicht unter anderem ein schnelles Erreichen des Flughafens Langenhagen und der Landeshauptstadt Hannover. Der nächste Bahnhof befindet sich in Celle, auch von dort aus sind Sie in ca. 25 Minuten direkt in der Innenstadt von Hannover.

# Sonstiges
Die WOHNWERKimmopulse GmbH ist Ihr professionelles Immobilienteam und ist auf den Verkauf und die Vermietung von Immobilien spezialisiert.

Als regionaler Ansprechpartner stehen wir Ihnen in all Ihren Belangen rund um das Thema Immobilienkauf oder -anmietung zur Verfügung.

Sie haben noch nicht die passende Finanzierung für Ihr neues Traumhaus? Kein Problem - über unseren Kooperationspartner finden wir für Sie eine maßgeschneiderte und attraktive Finanzierungsmöglichkeit. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

KÄUFERHONORAR

Der Verkauf erfolgt für den Käufer der Immobilie provisionsfrei.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Mit Erhalt des Exposes erkennt der Interessent an, dass der Erwerb des o. g. Objektes durch Nachweis oder Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 111,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.02.2023
Gültig bis: 23.02.2033
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WWI-2023-119