Provisionsfrei* Moderne neuwertige Stadtvilla mit gehobener Ausstattung provisionsfrei vom Eigentümer

# Objektbeschreibung
Ihre Alternative zum Neubau?
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 2021 nach KfW55 Effizienzhausstandard im Holzrahmenbau neu errichtet.
Die beiden Wohnetagen bieten Ihnen und Ihrer Familie über 200m² Wohn-und Nutzfläche im modernen architektonischem Design.
Das Erdgeschoss besticht durch seine offene Bauweise mit den bodentiefen Fenstern sowie dem großzügigen und hellen Wohnraum mit Kaminofen.
Die offene, moderne Küche, der Essbereich und das Wohnzimmer werden als harmonischer Familienmittelpunkt in Ihrem neuen gemütlichem Zuhause überzeugen.
Ein helles Gästebad mit Dusche, Gästezimmer und ein Hauswirtschaftsraum schließen diese Ebene ab.
Im Hauseingangsbereich führt Sie eine gradlinige Treppe sicher in den oberen Schlafbereich. Hier stehen Ihnen zwei Kinderzimmer, ein kleines Tageslichtbad mit Dusche, ein Büro sowie das Elternschlafzimmer mit großem Tageslichtbad, Whirlpool, Badewanne und begehbarer Dusche, einem begehbarem Ankleidezimmer mit Fenster zur Verfügung.
Der Balkon sowie die maßgeschneiderte Sauna aus dem Elternbad bieten einen herrlichen Weitblick zum Teutoburger Wald.
Die pflegeleichte Außenanlage bereitet Ihnen genügend Sitzmöglichkeiten für ein gemütliches Beisammensein auf der Terrasse.
Neben der 4,3m breiten, mit elektrisch angetriebenes Rolltor, Garage (Stellplatz für ein Kfz und z. B. ein Motorrad) steht ein weiterer Stellplatz bereit.

# Ausstattung
KfW Effizienzhaus 55
- Energieausweis A+
- PV-Anlage mit Speicher
- Luftwärmepumpe
- 3-fach verglaste Fenster
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- elektrische Rollläden im gesamten Haus
- Garage mit elektrischem Rolltor
- Fliesen in Holzoptik
- Schlafräume Laminatboden
- Kamin
- Sauna
- offene Einbauküche

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 387 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Oerlinghausen, einer Kleinstadt in Nordrhein-Westfalen, die idyllisch am Fuße des Teutoburger Waldes gelegen ist.
Die Lage des Hauses ist sehr ruhig und dennoch zentral, mit guten Verkehrsanbindungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie z. B. Supermärkte, Apotheken und Bäckereien.
Auch Kindergärten, Schulen und Ärzte sind gut erreichbar.
Die Stadt Oerlinghausen bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren oder Schwimmen im nahegelegenen Freibad. Auch kulturelle Angebote, wie das historische Heimatmuseum und die stimmungsvollen Feste im Jahresverlauf, laden zum Verweilen ein.
Für Pendler ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal, mit Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Bielefeld und Detmold. Die Autobahnen A2 und A33 sind in wenigen Autominuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten garantiert.Entfernungen:
Autobahn 6 km
Kindergaerten 1,9 km
Grundschule 1 km
Gymnasium 3,2 km
Zentrum 3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,9 km

# Sonstiges
- KEINE Maklerprovision
- direkt vom Eigentümer
- Kurzfristiger Einzugstermin nach Vereinbarung möglich

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 32 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 111270-[25805]