Provisionsfrei: MFH mit Potenzial in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Dieses solide Mehrfamilienhaus bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren oder Familien, die nach einem vielseitigen Wohnobjekt in einer malerischen Umgebung suchen. Das Haus besteht aus mehreren Wohneinheiten, die sich über großzügige Wohnflächen erstrecken und vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltung bieten. Das Anwesen umfasst auch Außenbereiche wie einen Garten und Balkone, die einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft bieten. Mit seiner ruhigen Lage und seinem Potenzial ist dieses Mehrfamilienhaus eine erstklassige Investitionsmöglichkeit in Grainau.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das ruhig gelegene Objekt ist über eine gekieste Hofeinfahrt zu erreichen. Der Eingang befindet sich an der Ostseite. Die Ost- und die Westseite des Gebäudes wurden isoliert bzw. wärmegedämmt.

Zum Objekt gehört eine Doppelgarage. Der Garagenbereich und die Einfahrt bieten Stellplätze für drei weitere Fahrzeuge. Darüber hinaus bieten sich Parkmöglichkeiten entlang des Grundstücks.

Das Objekt umfasst insgesamt drei Wohnungen im Erdgeschoss (ca. 86 m²), 1. Obergeschoss (ca. 68 m²) und Dachgeschoss (ca. 46 m²). Außerdem ist das Souterrain (ca. 54 m²) ausgebaut. Die drei Wohnungen sind vermietet sind. Die Wohnung im 1. Obergeschoss könnte um ein Zimmer (ca. 19 m²) erweitert werden. Im Keller befinden sich den Wohnungen zugeordnete Abstellabteile sowie die Ölheizung aus dem Jahr 2005.

Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss verfügen über einen Süd-Balkon bzw. eine Loggia (Richtung Westen). Die Wohnung im EG hat direkten Zugang zum ruhigen, großen und sonnigen Garten (Südseite).

Die Wohnungen im EG und 1. OG sind mit einem Vollbad ausgestattet (renoviert 2003 (EG) bzw. 2006 (1. OG)) und besitzen zusätzlich ein Gäste-WC.

Die DG-Wohnung wurde 2014 neu ausgebaut und besitzt neben der Loggia schöne Panoramadachfenster und die Anschlussmöglichkeit für einen Kamin.

Es wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 904 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus im Ortsteil Hammersbach liegt eingebettet in die atemberaubende Naturkulisse des Werdenfelser Landes, nur einen Steinwurf entfernt von der majestätischen Zugspitze, Deutschlands höchstem Berg. Grainau selbst ist ein malerisches Dorf im Herzen der bayerischen Alpen und bietet eine unvergleichliche Kombination aus alpinem Charme und moderner Lebensqualität.

Die Lage des Hauses bietet einen perfekten Ausgangspunkt für zahlreiche Outdoor-Aktivitäten zu jeder Jahreszeit. Im Winter locken die nahegelegenen Skigebiete mit bestens präparierten Pisten für Skifahrer und Snowboarder aller Könnensstufen. Langlaufloipen, Winterwanderwege und Rodelbahnen sorgen für Abwechslung und Spaß für die ganze Familie. Im Sommer laden die umliegenden Berggipfel zu Wanderungen und Bergtouren ein, während die klaren Bergseen erfrischende Abkühlung bieten. Mountainbike-Strecken, Kletterrouten und Paragliding-Möglichkeiten runden das Angebot an Freizeitaktivitäten ab.

Doch auch abseits der Natur hat Grainau einiges zu bieten. Das Dorfzentrum mit seinen charmanten Geschäften, gemütlichen Cafés und traditionellen bayerischen Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Kulturelle Highlights wie das Richard-Strauss-Festival oder die zahlreichen Brauchtumsveranstaltungen geben Einblick in die lokale Tradition und Geschichte.

Die verkehrsgünstige Lage von Grainau ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Garmisch-Partenkirchen und die Landeshauptstadt München. Die Autobahn A95 ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine bequeme Verbindung zu weiteren Ausflugszielen und Sehenswürdigkeiten in der Region.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533160.pdf (Lage des Objekts)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 298515