Provisionsfrei! Historisches Investmentobjekt mit viel Potenzial in Ludwigsburg-Mitte
1.249.999 €
- Wohnfläche 350 m²
- Zimmer 15
- Grundstücksfläche 358 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 4
- Baujahr 1909
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Interne Objektnummer: 22/2022
Eine herrliche, von der City geprägte Lage, ein großes Grundstück in Südausrichtung, ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld. Eine Immobilie, die einfach überzeugt!
Das familiengerechte Mehrgenerationshaus wurde im Jahr 1909 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer von Anliegern befahrenen Straße, welche von modernen und gepflegten Wohnhäusern gesäumt wird.
Das Haus steht auf einem 358 m² großen Grundstück, welches nach Süden ausgerichtet ist und über einen großen Gartenanteil verfügt. Das Haus mit insgesamt ca. 350 m² Wohnfläche, erstreckt sich auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Hinter dem Haus befindet sich Platz für 6 Stellplätze, aktuell werden diese als Gartenfläche genutzt, mit wenig Aufwand lässt sich der Bereich wieder in Stellplätze umwandeln.
Die Immobilie wurde im Jahr 2008 saniert, dazu gehört auch die komplette Erneuerung der Heizungsanlage, dabei handelt es sich um eine Gas-Zentralheizung.
Die Jahreskaltmiete beträgt ca. 50.000,00 Euro, dies entspricht einen Durchschnitt von ca. 12,00 EUR/m². Die Jahreswarmmiete beträgt ca. 60.000,00 EUR. Der Mietspiegel in Ludwigsburg Mitte liegt bei ca. 14,50 EUR/m² mtl. Kaltmiete, somit hat das Objekt entwicklungspotenzial auf eine Jahreskaltmiete von ca. 61.000,00 Euro.
Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
ERDGESCHOSS
Vierzimmerwohnung mit ca. 93 qm²
Sie betreten diese Ebene über den Flur. Der anschließende große und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich sowie der Küchenbereich mit dem hochwertigen Parkettboden und seinen modernen Fenstern lädt zu familiärem Beisammensein ein und verleiht dem Haus einen individuellen sowie gemütlichen Charakter. Direkt am Eingang, finden Sie auf der rechten Seite das hellgeflieste Badezimmer mit Fenster. Auf der linken Seite befindet sich ein Schlafzimmer. Insgesamt haben wir hier 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Badezimmer, Flur und Küche.
1. OBERGESCHOSS
Vierzimmerwohnung mit ca. 95 qm²
Identische Aufteilung wie im EG.
2. OBERGESCHOSS
Vierzimmerwohnung mit ca. 97 qm²
Identische Aufteilung wie im EG und 1. OG.
DACHGESCHOSS
Dreizimmerwohnung ca. 62 qm²
Das gut isolierte Dach ist komplett ausgebaut.
Diese Ebene überzeugt mit Charme. Hier finden Sie einen Wohn-/Schlafbereich, Küchenbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ein kleiner Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.
KELLERGESCHOSS
Hier finden Sie einen geräumigen Hobbyraum, einen Technikraum, Fahrradraum und ein Badezimmer.
Das Highlight dieser Ebene ist der Hobbyraum, der Entwicklungspotenzial zur Wohneinheit hat.
Hinweis: Weitere Bilder erhalten Sie im Exposé!
Auf Wunsch können auch Videoaufnahmen vom Objekt vorab zur Verfügung gestellt werden!
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
www.oppenheim-immobilien.de
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt
Grundstücksfläche: ca. 358 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Ludwigsburg-Mitte!
Die Stadt Ludwigsburg ist lediglich 12 km von der Metropolstadt Stuttgart entfernt und zählt ca. 95.000 Einwohner.
EINKAUFEN/GESCHÄFTE
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld der Immobilie und sind in ca. 5 Pkw-Minuten erreicht (Bäckereien, REWE Center, Lidl, Aldi, DM).
ÄRZTE, APOTHEKEN, SCHULFORMEN
Auch das Angebot an Ärzten ist in Ludwigsburg City und Umgebung umfangreich. So erreichen Sie beispielsweise im Umkreis von nur ca. 1,5 km diverse Arztpraxen und Fachärzte. Apotheken stehen ebenfalls im nahe gelegenen Umfeld zur Verfügung. Diverse Schulformen, Kindergärten und Kindertagesstätten stehen in der Stadt zu Ihrer Verfügung.
FREIZEIT
Die Stadt verfügt über schöne Wander-, Spazier- und Fahrradtourwege. Das Freizeit-, Gastronomie- und Kulturangebot wird durch die Ludwigsburger City abgerundet.
VERKEHR
Die Autobahnanschlüsse 27, 81 welche Sie nach Stuttgart & Heilbronn führen erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Stadt Ludwigsburg bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr. Den Ludwigsburger Bahnhof erreichen Sie fußläufig in 5 Minuten von dort aus erreichen Sie den Stuttgarter Hauptbahnhof in 15 min.
Entfernung zu Hotspots:
Stuttgart ca. 12 km
Ludwigsburg City ca. 1 km
Stuttgart Flughafen ca. 30 km
Heilbronn ca. 35 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 144.3 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 02.12.2022
Gültig bis: 01.12.2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1909
Letzte Modernisierung: 2008
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 133647200#T1qmx
Rechtliche Angaben
Impressum
Oppenheim Immobilien
wird betrieben durch:
DKH Immobilien GmbH
Am Waldthausenpark 7-9
45127 Essen
Kontaktdaten:
Telefon: +49 (0) 201 858 967 48
E-Mail: info@oppenheim-immobilen.de
Internet: www.oppenheim-immobilien.de
USt-IdNr.:
DE347700864
Geschäftsführer:
Luan Dreshaj
Registergericht:
Amtsgericht Essen | HRB 34380
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung
erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Mettmann.
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Stadt Essen
Ordnungsamt
Porscheplatz 1
45127 Essen
Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
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