PROVISIONSFREI*: Haus mit Herz wartet auf liebevolle EIGENtümer!!!

# Objektbeschreibung
Zurückgesetzt von der Straße, steht das Haus in einem überschaubaren, aber rückseitig idyllischen Grundstück und wartet auf neue Eigentümer.

Der Zugang zum Objekt erfolgt über eine gepflasterte Einfahrt, vorbei an einem kleinen Vorgarten und führt zur hinteren Hauseingangsseite sowie zur Garage mit separatem Abstellraum und einer kleinen Rasenfläche. Der hintere Grundstückbereich bietet Ihnen genügend Privatsphäre, hier finden bestimmt Ihre Gartenmöbel ein schattiges Plätzchen und Sie können ohne viel Gartenstress Ihren Feierabend genießen.

Über den Windfang gelangen Sie in das Innere des Wohnhauses, hier wartet gleich ein Gäste-WC auf Sie. Weiterhin befindet sich hier ein gemütliches Wohnzimmer mit integrierter Abstellkammer, dieses ist zum Esszimmer offengehalten und bietet trotzdem eine klare Abtrennung zwischen Wohnungen und Essen. Natürlich findet ebenfalls die Küche Ihren Platz. Hier haben Sie genügend Stellfläche für Ihre Küchenmöbel und durch das vorhandene Fenster ausreichend Licht und Sonne.
Über eine Treppe geht es weiter in das Obergeschoss des Wohnhauses. Hier finden Sie auf halber Treppe den Zugang zur Terrasse. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den rückseitigen Garten mit Blick ins Grün genießen. Im Dachgeschoss ist ein Kinderzimmer, sowie das Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken vorhanden. Fortlaufend vom Badezimmer aus erreichen Sie das Schlafzimmer, welches Ihnen ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet.

Doch das soll noch nicht alles gewesen sein. Der vorhandene Keller bietet 3 Kellerräume, hier sind die Heizungsanlage und eine Dusche vorhanden.

Sicherlich ist das Objekt in die Jahre gekommen und bedarf einer Sanierung, doch nutzen Sie das Potenzial und verwirklichen Sie sich Ihren Wunsch von den eigenen 4 Wänden. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, wir zeigen Ihnen gerne die Möglichkeiten dieser Immobilie!

Hinweis zum Energieausweis: Bedarfsausweis, 536,3 kWh/(m²a), Zentralheizung, Öl, Baujahr 1939, Baujahr Anlagentechnik 1999, Energieeffizienzklasse H.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2

Kaufpreis pro m²: 623,75 €

Grundstücksfläche: ca. 310 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich im gut zu erreichenden Hartmannsdorf, einem Nachbarort von Crossen an der Elster. Hartmannsdorf ist eine Gemeinde im Nordosten des Saale-Holzland-Kreises in der Nähe von Eisenberg und Teil der Verwaltungsgemeinschaft Heideland-Elstertal-Schkölen. Die unmittelbare Umgebung wird von gleichartigen Wohnhäusern geprägt. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung, mit der direkt durch den Ort führenden Bundesstraße 7 und der nur ca. 9 Kilometer entfernten Autobahn 9, sind die Städte Gera, Hermsdorf und Jena sehr schnell zu erreichen. Genießen Sie die ländliche Atmosphäre oder entspannen Sie bei Spaziergängen in der Umgebung, hier lässt sich einfach gut leben.

# Sonstiges
Für Fragen oder eine Terminvereinbarung steht Ihnen unser freundliches Kontakt-Team unter Telefon 0365-8326743 gerne zur Verfügung. Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage www.vierheilig-immobilien.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Nutzen Sie die Möglichkeit einer kostenfreien, virtuellen Besichtigung unter https://vierheilig-immobilien.de/immos/JolE (Anmeldung erforderlich). Viel Spaß beim Rundgang!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 536.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-05-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: V&P-11149