PROVISIONSFREI: Gut vermietete 3-Zi.-ETW mit Balkon in grüner Anlage in Ratingen-Hösel

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060021

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Etagenwohnung in Ratingen-Hösel. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren können. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Besonderer Komfort dank Top-Zustand zählt zu den Highlights des Objektes: Es präsentiert sich frisch saniert aus dem Jahr 2023 und ermöglicht so Ihren Mietern hervorragende Wohnbedingungen. Erwirtschaftet wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 12.840 €.

Aktuell liegt die monatliche Kaltmiete bei ca. 1.070 €. Für die nächsten 10 Jahre ist eine Staffelmiete vereinbart und die Kaltmiete erhöht sich um jeweils ca. 3,5 %. Im Anschluss ist eine Indexmiete nach Maßgabe von §557b BGB vereinbart worden.

Über das Treppenhaus erreichen Ihre Mieter die Wohnung im 1. Obergeschoss des 3-geschossigen Mehrparteienhauses und verfügen hier über etwa 116 m² Wohnfläche. Insgesamt bietet der Grundriss Platz für den gemeinsamen Alltag dank 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt zu dem über einen Ankleidebereich. Daneben stehen ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss bereit. Zur guten Ausstattung der Immobilie gehören unter anderem eine hochwertige Einbauküche sowie ein Holzparkettboden. Die große Abstellkammer dient zusätzlich für reichlich Stauraum und eine Garderobe im Eingangsbereich rundet den Raumkomfort ideal ab.

Die Ausstattung mit einer hochwertigen, großen Einbauküche erleichtert den zuverlässigen Mietern abrundend den Alltag. Die Küche verkörpert die Essenz von Eleganz, Funktionalität und zeitgemäßem Design. Sie präsentiert eine harmonische Kombination aus erstklassigen Materialien und ist ideal an das Raumkonzept der gesamten Eigentumswohnung angepasst worden.

Als Rückzugsort und zur Erholung im Freien lockt hier der großzügig geschnittene und voll überdachte Balkon. Das Kellergeschoss ermöglicht den Bewohnern weiteren Stauraum. Darüber hinaus ist der Etagenwohnung ein Freistellplatz für das Abstellen von einem PKW direkt vor dem Haus zugehörig.

Das Hausgeld liegt aktuell monatlich bei ca. 467 € und beinhaltet bereits die Heizkosten und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

# Ausstattung
+ familienfreundliche Umgebung von Ratingen-Hösel
+ JNKM: ca. 12.840 € - hohe Rendite dank Staffelmietvertrag, jährliche Erhöhung
+ Großer Balkon - Hohes Maß an Erholung Mitten im Grünen
+ Großartige Wohnbedingungen dank Top-Sanierung in 2023
+ Hausgeld monatlich ca. 467 € inkl. Heizkosten
+ Inkl. hochwertige, große Einbauküche und Holzparkettboden
+ Eigener Keller und Freistellplatz für den PKW

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.715,51 €

Gesamtfläche: ca. 116 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die naturnahe Lage präsentiert eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten

Bildung und Betreuung: Vor Ort für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden

Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale ca. 800 m entfernt

Anbindung: Bus, S-Bahn und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 175 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 96dda66ad1