Provisionsfrei! Gut geschnittene und lichtdurchflutete 3(4)-Zimmer Wohnung mit großer Loggia

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2 OG eines 9 Parteienhauses.
Sie hat aktuell drei geräumige und helle Zimmer.
Dazu kommen ein geräumiges Bad, ein Gäste-WC und einen Abstellraum.
Abgerudent wird das ganze durch eine schöne und helle Süd-West Loggia, dioe zum Verweilen einlädt.
Zusätzlich befinden sich im Keller ein weiterer Abstellraum und einige Gemeinschaftsräume(Fahrradkeller, Trockner etc.).
Das Kinderzimmer kann bei Bedarf wieder geteilt werden, dann hätte man 4 Zimmer.
Besonderheiten der Wohnung:
- Parkett im Wohnzimmer
- Elektrische Rolläden(Funk) in allen Zimmern
- Echtholztüren
- Stuckleiste im Wohnzimmer mit dimmbaren LED-Strahlern und RGB Beleuchtung
- Mit dabei ist auch eine Einbauküche
Das Bad wurd zuletzt 2017 neu gemacht.
Auf Wunsch kann auch eine Mietgarage für 60€/Monat übernommen werden.
Das Hausgeld beträgt ca. 330€, darin sind unter anderem die Heizkosten aber auch Reinigung und Pflege der Gemeinschaftsobjekte(Flure, Garten etc.) enthalten.
Als Bewohner muss man nichts machen, nur einziehen und das Leben geniessen.

Das Gebäude selbst wurde im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtet und ist von einem schönen begrünten Grundstück umgeben. Beheizt wird dieses aktuell durch eine Öl-Heizung. Ca. 2016 wurde das Dach saniert. 2022 wurden die Flure inkl. Hauseingang und Gegensprechanlage modernisiert.

# Ausstattung
Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Stadteil Neuasseln und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. ÖPNV mäßig ist direkt am Haus eine Bushaltestelle, zwei weitere Linien sind in ca. 200m Entfernung zu finden.
In einem Umkreis von ca. 200-500m findet man alles wichtige:
- Mehrere Kindergärten
- Grundschule
- REWE, Kiosk, Bäckerei + DHL
- Apotheke
- Spielplätze
- Mehrere Restaurants und Pizzerien
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Hinweise:
Die Übernahme der Wohnung wäre ab ca. August 2024 möglich.
Besichtigungstermine nur bei vorhandener Finanzierungsbestätigung oder entsprechendem Einkommensnachweis.
Das Balkonfoto ist ist ca. ein halbes Jahr.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 118 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 295419