95m² Wohnung mit Balkon in Top-Lage – Ruhig und Lichtdurchflutet! 28m² Keller! 6% Rendite!

# Objektbeschreibung
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in ruhiger, zentraler Lage!
Zur Eigennutzung oder als Renditeobjekt mit einer Mietrendite von 5,7%!
Die Wohnung ist aktuell für 997€ kalt fest bis zum 01.12.25 vermietet.

Aufwendig renoviert im 3. Quartal 2023:
-komplette Wände glatt verputzt & gestrichen
-Parkett aufbereitet
-Elektrik erneuert
-Badezimmer erneuert
-Türen etc.
…und vieles mehr!

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese geräumige 95qm Wohnung bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Wohnen wünschen. Gelegen in einer ruhigen Gegend und dennoch bestens an die Infrastruktur angebunden, ist dieses Zuhause ein wahres Juwel.

Helle Räume mit exzellenter Aufteilung:
Die Wohnung besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine perfekte Raumaufteilung. Mit insgesamt 3 Zimmern haben Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Große Fenster und eine Westausrichtung sorgen für eine angenehme Belichtung im gesamten Wohnbereich.

Komfort und Privatsphäre:
Elektrische Rollläden bieten nicht nur Schutz vor Sonneneinstrahlung, sondern auch eine zusätzliche Privatsphäre. Die hochwertige Isolierverglasung der Fenster trägt zur Energieeffizienz und Geräuschdämmung bei.

Wohnen im gepflegten Mehrfamilienhaus:
Das Haus mit insgesamt 9 Parteien zeichnet sich durch seine hervorragende Pflege aus. Die regelmäßige Gartenpflege und Treppenhausreinigung sind bereits im Hausgeld enthalten, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen.
Die Instandhaltungsrücklage der Liegenschaft liegt bei 159.145,91€.
Davon wird in naher Zukunft eine energieeffiziente Heizung angeschafft.

Wellnessoase im eigenen Bad:
Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche, die perfekte Kombination für entspannende Momente nach einem langen Tag.

Zusätzlicher Stauraum:
Ein 28qm großer, trockener Keller bietet reichlich Platz für Ihre persönlichen Dinge und ermöglicht eine ordentliche Organisation.

Praktische Gemeinschaftsräume:
Wasch- und Trockenräume stehen Ihnen gemeinschaftlich zur Verfügung, was den Alltag erleichtert.

Erbbaurecht mit geringem Erbbauzins:
Die Wohnung ist auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Reinoldikirche Dortmund gelegen, wobei der monatliche Erbbauzins von nur 35€ bereits im Hausgeld enthalten ist.
Laufzeit beträgt 99 Jahre bis 2069.

Ideale Infrastruktur:
Die Lage dieser Wohnung ist perfekt für alle, die die Vorzüge der Stadt genießen möchten. Geschäfte, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese einzigartige Wohnung zu besichtigen und Ihr neues Zuhause zu finden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um sich von diesem Traumobjekt selbst zu überzeugen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Top-Lage in Dortmund: Breierspfad 32, 44143

Willkommen in einer der begehrtesten Wohngegenden von Dortmund! Diese charmante Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage am Breierspfad 32, 44143 Dortmund, und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und Ruhe.

Zentrale Erreichbarkeit:
Die Wohnung liegt im Herzen von Dortmund und bietet Ihnen einen unschlagbaren Zugang zu allem, was die Stadt zu bieten hat. Ob Sie die lebendige Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants oder kulturelle Veranstaltungen erkunden möchten, alles ist nur einen Katzensprung entfernt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Für Pendler und alle, die die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen, ist die Lage ideal. Die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt, was es einfach macht, die Stadt und die umliegenden Gebiete zu erkunden.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:
Sie werden von einer Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Apotheken und anderen Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe profitieren. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist bequem erreichbar.

Erholung im Grünen:
Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Westfalenpark eine grüne Oase inmitten der Stadt, perfekt für entspannende Spaziergänge oder Picknicks. Der Breierspfad selbst ist eine ruhige Straße, die eine angenehme Umgebung für gemütliche Abendspaziergänge bietet.

Bildungseinrichtungen:
Falls Sie eine Familie haben oder Bildungseinrichtungen in der Nähe benötigen, gibt es eine Auswahl an Schulen und Kindergärten in der Umgebung.

Gemeinschaft:
Die Nachbarschaft am Breierspfad ist bekannt für ihre freundlichen Bewohner und die angenehme Gemeinschaft. Hier können Sie sich leicht zuhause fühlen.

Diese außergewöhnliche Lage macht diese Wohnung zu einer erstklassigen Immobilie in Dortmund. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um diese einzigartige Wohnung und die Vorzüge ihrer Umgebung persönlich zu erleben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 149 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 272401