Freiheit – Sicherheit – Wasser

# Objektbeschreibung
FREIHEIT - SICHERHEIT - WASSER

Liebe Interessenten,

diese drei Worte waren für uns der Impuls, vor ca. 25 Jahren, ein altes Bauernhaus mitten in der Natur zu kaufen.

Es war wohl die bisher beste Entscheidung in unserem Leben und das Privileg auf diese Art zu Leben werden wir immer als großes Geschenk betrachten.

Liebevolle Kernsanierung und Neubauten, eigene Äpfel, Birnen, Kirschen, Zwetschgen und Mirabellen, Beerenobst und Weintrauben, Erdbeeren und eigenes Gemüse, das Damwild und der Teich mit Quellen; das alles hat unser Leben enorm bereichert und uns eine wundervolle Zeit beschert.

Jetzt ist der Zeitpunkt gekommen, um Abschied zu nehmen.

Abschied von einem einzigartigen Leben, Abschied von unseren Tieren und Pflanzen und von der Franziskus Kapelle. Abschied von guten Nachbarn – auch wenn diese ziemlich weit entfernt wohnen.

Wir gehen nun in das letzte Drittel unseres Lebens und werden uns ein letztes Mal neu ausrichten und nochmal von vorne anfangen.

Das ist gut so und das ist so gewollt.

Jetzt wünschen wir uns Nachfolger, die verstehen, was hier auf sie wartet.
Die hier ihre eigenen Gedanken und Wünsche realisieren und erkennen, was mit den Begriffen von Freiheit – Sicherheit – Wasser gemeint ist.

Gerade jetzt sind sie ein unverzichtbarer Garant für die Chance auf ein glückliches und selbstbestimmtes Leben.

Herzliche Grüße von
Petra & Joachim Brodbeck

Und Herrn Augusto Hartmann der ihr Ansprechpartner in allen Fragen rund um das Anwesen ist.

Bitte beachten Sie: Kontaktanfragen funktionieren ausschließlich über den Makler!!

# Ausstattung
Diese Liegenschaft überzeugt mit einem umlaufenden Zaun von 2.500 Metern Länge, der Privatsphäre und Sicherheit bietet.

Darüber hinaus verfügt das Anwesen über eine beeindruckende Ausstattung an moderner und umweltfreundlicher Technik:

7,5 kW Photovoltaikanlage: Unterstützt die Stromversorgung des öffentlichen Netzes und sorgt für nachhaltige Energieerzeugung.
Solarthermie-System: Versorgt Warmwasser, Heizung, Pool und Außendusche effizient und umweltfreundlich.
Zwei Notstromaggregate: Sorgen für Sicherheit und Stromversorgung, auch in Ausnahmefällen.
Flüssiggasanlage: Betreibt die Gastherme im Haupthaus sowie die Brauchwassererwärmung.
Einliegerwohnung im Garagenhaus: Beheizt durch Nachtspeicheröfen.
Mehrere Kaminöfen: Für eine gemütliche und natürliche Wärme im Wohnbereich.
Eigener Wald: Bietet eine nachhaltige Quelle für die Holzversorgung.
Wasseranschluss: Am öffentlichen Wassernetz.
Zisterne mit 10.000 Litern Fassungsvermögen: Gespeist durch Dachwasser und eigene Quelle im Tal.
Eigene Schilf-Kläranlage mit Dreikammer-System: Effizient, zuverlässig und umweltfreundlich. Sie ermöglicht eine sichere Abwasserentsorgung unabhängig von einer öffentlichen Kanalisation und wird halbjährlich überprüft.
Zusage für Glasfaseranschluss: Schnelles Internet bis zur Haustür ist garantiert.
Satellitenanlage: Für einwandfreies TV-Streaming.
Telefonanlage für bis zu 12 Geräte: Gewährleistet Komfort und Funktionalität in der Kommunikation.
Zusätzlich zur Ausstattung gehören:

Ein kernsanierter Meditations-Bauwagen: Perfekt für Rückzugsorte oder kreative Auszeiten.
Vielseitig nutzbarer Geräteschuppen für praktische Anwendungen und Arbeitsbereiche.
Hundezwinger sowie Futterkrippe: Ideal für Tierhaltung.
Hochbeete: Für den Anbau von Kräutern und Gemüse.

Dieses besondere Anwesen erstreckt sich über mehrere Flurstücke und vereint modernes Wohnen mit nachhaltiger Technologie. Die Kombination aus autarker Wasserversorgung, eigener Stromerzeugung und einer energieeffizienten Heizungsanlage macht diese Immobilie zu einem Traum für umweltbewusste und unabhängige Lebensstile.

Ein Lebenstraum, der Komfort, Naturverbundenheit und Nachhaltigkeit vereint.

Und zu all der Herrlichkeit der Liegenschaft kommt noch eine komplette Ausstattung, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten: eine dazugehörige Scheune, mehrere Rasenmäher und Roboter, eine Schreinerwerkstatt, eine Metallwerkstatt, eine Blumenwerkstatt und noch so viel mehr Handwerksgeräte. Und das Beste daran: Sie können all das für zusätzliche 150.000,00 € mit erwerben!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 5
Garagen/Stellplätze: 12
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: jeweils 2,38 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 332,23 m²
Grundstücksfläche: ca. 42381 m²
Gartenfläche: ca. 41000 m²
Vermietbare Fläche: ca. 234 m²
Nutzfläche: ca. 98,23 m²

# Lagebeschreibung
Gschwend liegt 50 km östlich von Stuttgart im Ostalbkreis an der B 298 zwischen Schwäbisch Gmünd und Schwäbisch Hall.

Die Gemeinde hat Anteil an den drei Naturräumen Östliches Albvorland, Schurwald und Welzheimer Wald sowie Schwäbisch-Fränkische Waldberge.

Sie ist die nord-westliche Grenzgemeinde des Ostalbkreises zu den benachbarten Landkreisen Schwäbisch Hall und Rems-Murr und liegt im Naturpark Schwäbisch Fränkischer Wald

Die Gemeinde grenzt im Nordwesten an Fichtenberg, im Norden an die Stadt Gaildorf, im Osten an Sulzbach-Laufen, alle drei im Landkreis Schwäbisch Hall; im Südosten an Eschach, im Süden an Ruppertshofen und an Spraitbach, beide Ostalbkreis. Im Südwesten grenzt Gschwend an Alfdorf und im Westen an Kaisersbach und Murrhardt, alle drei im Rems-Murr-Kreis.

Die Landesstraße L 1080 von Aalen nach Schorndorf quert die Bundesstraße in Gschwend.
Von der Autobahn erreicht man Gschwend von Westen über die Löwensteiner Berge und der Nachbarstadt Murrhardt.
Von Osten ist Gschwend über die Autobahn A 7 Abfahrt Westhausen und die Bundesstraße B 19 über die Frickenhofer Höhe gut erschlossen, zudem besteht eine gute Anbindung über die B29 in Richtung Stuttgart.

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-10-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas, Holz und Hackschnitzel, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.AH.9466