Provisionsfrei für Kapitalanlage oder Selbstnutzung! - 3,5-Zi.-Wo

Objektbeschreibung - Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung:

Diese wunderschöne Wohnung im zweiten Stock eines charmanten Gebäudes aus dem Jahr 1967 beeindruckt durch ihre sorgfältige Renovierung und modernen Stil. Mit drei ansprechenden Zimmern bietet sie genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung, und ein aktueller Energieausweis liegt zur Einsichtnahme bereit. Dank einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2022 und einer weiteren im Januar 2024 sind niedrige Energiekosten garantiert. Diese Investition gewährleistet Ihnen nicht nur zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern sichert auch langfristige finanzielle Vorteile, da in absehbarer Zeit keine weiteren Modernisierungsmaßnahmen anstehen.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der bisher ungenutzte Dachboden, der Potenzial für den Ausbau zu einer großzügigen Maisonette-Wohnung bietet. Mit einer potenziellen Wohnfläche von etwa 102m² eröffnen sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinsamer Waschraum, die zusätzlichen Komfort bieten. Und das Beste: Keine Provision fällt an, was diese Immobilie noch attraktiver macht.

Diese Dachgeschosswohnung ist die ideale Investition sowohl für Kapitalanleger, die nach einer rentablen Anlage suchen, als auch für Selbstnutzer, die ein modernes und komfortables Zuhause in zentraler Lage suchen.

Schauen Sie sich den virtuellen Rundgang durch die Wohnung an: Kontaktieren Sie uns für den Zugangslink

Ausstattung - Modernes Wohnen in Perfektion:

Diese Wohnung präsentiert sich mit einer herausragenden Ausstattung, die höchsten Ansprüchen an Komfort und Ästhetik gerecht wird.

Der neue moderne Laminatfußboden verleiht den Räumen ein zeitgemäßes Ambiente und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Die frisch glattverputzten Wände im modernen Stil bilden eine perfekte Leinwand für Ihre individuelle Gestaltung und schaffen eine harmonische Basis für jedes Einrichtungskonzept.

Die neuen, modernen Türen in klassischem Weiß fügen sich nahtlos in das Gesamtbild ein und verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz.

Das neu gestaltete Badezimmer ist ein wahres Highlight dieser Wohnung. Mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie einem großzügigen Waschtisch mit Unterschrank bietet es Funktionalität und Stil zugleich. Genießen Sie den Luxus eines modernen Badezimmers, das keine Wünsche offen lässt.

Die hochwertigen Schüco Wandfenster und das neue Velux Dachfenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in den Räumen und lassen viel Tageslicht herein. Genießen Sie den Blick nach draußen und lassen Sie die Natur ins Innere Ihres Zuhauses.

Die neuen Heizkörper gewährleisten eine effiziente Beheizung der Wohnung und sorgen für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit.

Zu guter Letzt runden die neuen Steckdosen und Lichtschalter die hochwertige Ausstattung ab, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt. Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau und genießen Sie das Gefühl, in einem perfekt ausgestatteten Zuhause anzukommen.

Sonstiges - Attraktive Option für Kapitalanleger:

Diese Wohnung ist nicht nur ein ideales Eigenheim, sondern auch eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Mit einer Kaltmiete von 650€ pro Monat bietet sie ein solides Renditepotenzial. Dank des nicht umlagefähigen Hausgeldes in Höhe von lediglich 150€ pro Monat bleibt Ihre Rendite stabil und vorhersehbar.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern um Renderings handelt, die die Wohnung in einem möblierten Zustand veranschaulichen. Diese wurden erstellt, um Ihnen als Interessent ein besseres Raumgefühl und Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten.

Es ist wichtig zu betonen, dass die gesamte Wohnung unmöbliert verkauft wird. Auf Wunsch können jedoch Originalfotos der leeren Räume nachgereicht werden.

Makleranfragen unerwünscht!