Krefeld Inrath : 2 Zimmer ETW in gepflegter Wohnanlage nahe Hüls

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Wohnung in einer gut gepflegten Wohnanlage anbieten zu können.

Die 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Geschoss eines um 1965 gebauten 8 stöckigen Wohnhauses mit insgesamt 39 Wohneinheiten

Das Treppenhaus wirkt sehr gepflegt, aufgeräumt und einladend. Ein Aufzug ist vorhanden. In der Wohnung angekommen erschließt die großzügige Diele den zentralen Zugang zu allen Räumen. Das Schlafzimmer sowie die Küche sind in Richtung Nordwesten ausgerichtet. Das Wohnzimmer und die Loggia sind südöstlich ausgerichtet. Das Badezimmer mit WC ist innenliegend angeordnet. Ein Abstellraum und ein Kellerraum sind auch vorhanden.

Zur Wohnung gehört eine Garage im direkt angrenzenden Garagenhof.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich am südlichen Ortseingang in ruhiger und bevorzugter Wohnlage in Krefeld-Hüls.
In ca. 15 Minuten erreichen Sie zu Fuß den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt, hier ist der Bottermaat als Handwerkermarkt weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
In wenigen Minuten spazieren Sie in das größte Krefelder Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.

Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindeter Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Hüls ist beliebt bei jungen Familien und verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule. Andere weiterführende Schulen sind bequem mit der Straßenbahn oder dem Fahrrad zu erreichen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Supermärkte, Einzelhändler, Sportvereine sind im Ort. Das Helios Klinikum Hüls stellt sowie die verschiedenen niedergelassenen Haus- und Fachärzte stellen die medizinische Versorgung sicher. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt. Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Jeweils ca. 30 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und der beliebten niederländischen Nachbarstadt Venlo.

# Sonstiges
Das Dach der Wohnanlage wurde bereits von circa 4 Jahren saniert. Die Eigentümergemeinschaft hat der Erneuerung der Strangsanierung zugestimmt. Nicht alle Kosten der Strangsanierung können aus der Rücklage gedeckt werden., daher wird eine Sonderumlage fällig. Einzelheiten in den Versammlungsprotokollen, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.07.2018
Gültig bis: 2028-07-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KW240301-Hül