PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER - Freistehendes und sanierungsbedürftiges EFH mit Potential

# Objektbeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1927, strahlt den zeitlosen Flair vergangener Jahrzehnte aus. Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet ein Potenzial, um durch geschmackvolle Modernisierungen zu neuem Leben erweckt zu werden.

Im Jahr 2009 wurde das Dach neu eingedeckt und die Fassade neu angelegt. Im Jahr 2023 wurde der Ölbrenner erneuert, der Heizkessel ist aus dem Jahr 2004.

Das Haus erstreckt sich über großzügige 168m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Die insgesamt 5 Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und gestalten das Wohnen individuell und komfortabel. Hier lassen sich Wohn- und Arbeitsbereich harmonisch vereinen.

Die Küche sowie die Bäder des Hauses befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bieten die Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen gestaltet zu werden. Dies ermöglicht den zukünftigen Bewohnern, ihre persönliche Note in die Gestaltung der Räumlichkeiten einzubringen.

Der Gartenbereich rund um das Haus bietet eine angenehme Erweiterung des Wohnraums und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, fernab vom Trubel der Stadt, und ermöglicht so eine erholsame und gleichzeitig gut erreichbare Wohnlage.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein vielversprechendes Projekt für Liebhaber historischer Bausubstanz, die Freude an der individuellen Gestaltung ihres neuen Zuhauses haben. Mit den bereits durchgeführten Renovierungsmaßnahmen und den noch ausstehenden Modernisierungen bietet das Haus ein ausgewogenes Verhältnis zwischen historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort.

# Ausstattung
- Heizkessel von 2004, Ölbrenner wurde 2023 erneuert
- Fassade neu angelegt 2009
- Dach neu gedeckt 2009

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 475 m²

# Lagebeschreibung
Seeheim-Jugenheim liegt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg und ist etwa 30 Kilometer südlich von Frankfurt am Main entfernt. Die Gemeinde entstand 1977 durch den Zusammenschluss der beiden Orte Seeheim und Jugenheim.

Seeheim-Jugenheim erstreckt sich über das vordere Odenwaldgebiet und bietet daher eine landschaftlich reizvolle Umgebung. Die Region ist von Hügeln, Wäldern und Weinbergen geprägt. In der Nähe fließt der Fluss Bergstraße.

Die Gemeinde hat eine vielfältige Struktur, die sowohl Wohngebiete als auch landwirtschaftliche Flächen umfasst. Seeheim-Jugenheim ist auch bekannt für seine historischen Gebäude, darunter Fachwerkhäuser und das Schloss Heiligenberg. Das Schloss Heiligenberg ist eine ehemalige Zisterzienserabtei und ein bedeutendes Kulturdenkmal.

Zusätzlich zu seiner Geschichte und Kultur bietet Seeheim-Jugenheim auch verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung eignet sich gut für Wanderungen und Radtouren, und der nahe gelegene Odenwald bietet Naturfreunden viele Möglichkeiten zur Erholung.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 315 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-12-21
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: K-DA-JO-2343_2