Provisionsfrei für den Käufer! Sanierte Praxisfläche am Südermarkt

# Objektbeschreibung
Diese kürzlich sanierte Praxisfläche liegt am Friesischen Berg in Flensburg. Nur wenige Schritte vom Südermarkt und der Flensburger Innenstadt entfernt befindet sich die Fläche im Erdgeschoß einer kleinen Wohn- und Geschäftsanlage.

Die im Erdgeschoß rechts gelegene Fläche ist insgesamt hochwertig ausgestattet und wurde zuletzt als Kosmetikstudio genutzt. Insgesamt stehen etwa 154 m² Nutzfläche zur Verfügung, darin ist ein Lager mit etwa 24 m² enthalten. Die Praxisfläche macht ca. 115 m² aus.

Die Räume sind offen gestaltet, ein Massageraum ist durch Vorhänge abgetrennt. Eine andere Raumteilung lässt sich durch Trockenbauwände ermöglichen. Weiterhin stehen zwei Toiletten zur Verfügung. Eine kleine Einbauküche rundet die Einrichtung ab. Der eingebaute Tresen kann gegen einen Abstand übernommen werden. Zur Garage in der Wohnanlage besteht ein direkter Zugang, der vorhandene Stellplatz kann für 29.500 € erworben werden.

# Ausstattung
- kürzlich saniert
- hochwertige Ausstattung
- offene Gestaltung / individuelle Anpassungsmöglichkeiten
- kleine Einbauküche

# Weitere Angaben
Zimmer: 2,5
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 6 %

Gesamtfläche: ca. 154,13 m²
Vermietbare Fläche: ca. 154,13 m²

# Lagebeschreibung
Flensburg bietet als Oberzentrum der Region im Grenzgebiet zu Dänemark alle Vorzüge hinsichtlich Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten sowie gewerblicher Tätigkeit. Die Geschäfte der Innenstadt werden gerne und regelmäßig von unseren dänischen Nachbarn in Anspruch genommen, welche nicht unwesentlich zu den Umsätzen der Innenstadt- Geschäfte beitragen.

# Sonstiges
Die Übernahme kann sofort erfolgen.

Der Energieausweis von 15.10.2018 weist einen Endenergiebedarf von 111 kWh (m²a), EEK D, aus.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 111 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-10-14
Baujahr: 1983

Anbieter-Objekt-ID: 22192