Provisionsfrei für den Käufer: Langjährig vermietete Doppelhaushälfte mit Potenzial!

# Objektbeschreibung
Im Herzen der Gemeinde Edewecht befindet sich diese langjährig vermietete Doppelhaushälfte mit Carport aus dem Jahre 1989. Sie bietet mit rund 105 m² Wohnfläche, vier Zimmern und Nebenräumen ausreichend Platz für bis zu vier Personen auf zwei Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohn- Esszimmer, eine Küche mit Platz für eine Sitzgelegenheit, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, zwei Abstellräume und Diele. Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad/WC mit Dusche & Badewanne sowie Flur. Der über eine Einschubtreppe erreichbare Bodenraum bietet weitere Stauflächen.
Das Grundstück ist mit überwiegender Rasenfläche und Pflasterung pflegeleicht angelegt. Die Terrasse befindet sich in sonniger Südlage und ist durch eine umlaufende Hecke vor Blicken geschützt. Ergänzt wird dieses Angebot durch ein Carport in Holzbauweise für den Unterstand eines PKW. Im angrenzenden Geräteraum finden Gartenutensilien, Fahrräder & Mülltonnen ihren Platz. Die Pflasterfläche vor dem Carport bietet die Möglichkeit, ein weiteres Fahrzeug abzustellen.
Die Immobilie ist seit über 23 Jahren (!) an eine alleinstehende Person vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf 6.135 €/pro Jahr. Der Gesamtzustand der Immobilie ist baujahrestypisch, Modernisierungen wurden mit Ausnahme des erfolgten Heizungsanlagentauschs im Jahre 2007 bedingt durch das langjährige Mietverhältnis nicht durchgeführt. Der Renovierungsstau im Hinblick auf Wand- und Bodenbeläge, Zimmertüren und weitere Einrichtungen ist ebenso wie einige kleinere Mängel bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
Der Mieter möchte das Mietverhältnis grundsätzlich fortsetzen, die Möglichkeit einer Selbstnutzung besteht nach Erwerb der Immobilie und Aussprache einer Eigenbedarfskündigung unter Berücksichtigung einer Kündigungsfrist von zwölf Monaten grundsätzlich ebenfalls.
Auf marktübliche Innenaufnahmen und eine 360°-Tour haben wir in diesem Fall aus Rücksichtnahme auf die Interessen des Mieters verzichtet.
Diese Immobilie bietet mit ihrer zentralen Lage im Ortskern der Gemeinde Edewecht, der sicheren Kapitalanlage oder der Möglichkeit der späteren Eigennutzung überzeugende Vorteile. Nutze die Gelegenheit und fordere jetzt weitere Informationen an oder vereinbare direkt Deinen Live-Besichtigungstermin vor Ort.

# Ausstattung
- weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung & innenliegenden Sprossen
- Wände & Decken überwiegend in Rauhfaser, gestrichen
- pflegeleichte Fliesen- Laminat- und PVC-Beläge im Erdgeschoss
- Teppichbodenbelag im Dachgeschoss
- Zimmertüren aus Macoré-Funier in lackierten Stahlzargen
- Tageslichtbad/WC mit weißer Dusche & Badewanne, zwei Waschbecken
- Gäste-WC
- zwei Abstellräume
- Gas-Brennwertheizungsanlage Vailant VCW aus dem Jahr 2007
- Terrasse in sonniger Lage
- Carport mit angrenzendem Geräteraum
- zweiter Stellplatz auf der Auffahrt vor dem Carport

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 288 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Edewecht bietet mit einer Fläche von rund 100 Quadratkilometern und einer Bevölkerung von 22.000 Einwohnern die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur. Viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in umittelbarer Nähe. Auch der Kurort Bad Zwischenahn ist in weniger als 10 Kilometern zu erreichen. Edewecht bietet zudem gute Anbindungen an die umliegenden Städte wie Oldenburg und Westerstede.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 50.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 94200