Provisionsfrei: frisch renoviertes Haus

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne und überaus großzügig gestaltete Doppelhaushälfte in zentraler und dennoch verkehrsberuhigter Sackgassenlage des beliebten Langen in Geestland.

Das Haus wurde im Jahr 1971 auf einem 439 m² großen Grundstück errichtet und stets renoviert und auf dem aktuellen Stand der Technik gehalten und bietet somit modernen, überaus angenehmen Wohnkomfort verteilt über 2 Etagen (Erdgeschoss bis Dachgeschoss).
Das gärtnerisch angelegte Grundstück ist im hinteren Bereich nach Südwesten ausgerichtet und bietet Platz zum Entspannen.

Die über 211 m² Wohnfläche des Hauses verteilen sich dabei auf insgesamt 7 Wohnräume, die sich wie folgt aufgliedern:

Erdgeschoss:
- großzügiger Eingangsbereich, offene Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Arbeits- oder Gästezimmer, Duschbadezimmer, separates Gäste-WC und Terrasse mit Zugang zum Garten.

Obergeschoss:
- 4 Zimmer davon aktuell 3 Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer sowie ein Wannenbad

Das Haus ist modern und hochwertig ausgestattet. Sämtliche Einbauten sind als neuwertig und gepflegt zu bezeichnen. Im gesamten Erdgeschoss ist ein hochwertiger Vinylboden verlegt, die zweifach-verglasten Isolierfenster sind vor einem Jahr neu installiert worden. Im Obergeschoss sind die Räume auch durchgängig mit dem gleichen Bodenbelag versehen worden. In allen Räumen gibt es eine individuell regelbare Fußbodenheizung.

Auch technisch gesehen wurde das Haus stets aufgewertet. So wurde beispielsweise 2022 eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert. Aufgrund der nach Süden ausgerichteten großen Dachfläche, kann sich der neue Eigentümer mit der Installation einer PV-Anlage nahezu autark machen.

Es ist eine große Garage vorhanden, die zusätzlich zu einem Fahrzeug auch noch die Fahrräder einer Familie Platz finden lässt. Zusätzlich bietet die Garage einen direkten Durchgang in den Garten. Vor der Garage befinden sich noch 3 weitere Stellplätze für Fahrzeuge oder auch einen großen Wohnwagen/Wohnmobil.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: vollständig renoviert

Grundstücksfläche: ca. 439 m²
Nutzfläche: ca. 43,26 m²

# Lagebeschreibung
Diese charmante Immobilie befindet sich im ruhigen und gefragten Stadtteil Langen der Gemeinde Geestland nahe der Ortsgrenze zu Bremerhaven. Diese begehrte Wohnlage ermöglicht zentrales Wohnen, ohne auf Grünanlagen und Ruhe zu verzichten.

Zudem hat der Ortsteil sehr gute Verkehrsanbindungen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und mehrere Kindertagesstätten zu bieten.

Mehrere weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe.

Das Zentrum Bremerhavens sowie die A27 in Richtung Bremen oder Cuxhaven sind in wenigen Minuten bequem mit dem PKW zu erreichen. Die Seestadt Bremerhaven ist mit ca. 115.000 Einwohnern die größte Stadt an der Nordsee und Sitz wichtiger Museen, Forschungsinstitute und Kultureinrichtungen.

# Sonstiges
Das Haus wird provisionsfrei veräußert.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 83.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-07-20
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2023-90-SZ