PROVISIONSFREI: Familienhaus für Gartenliebhaber in Rüstersiel, 6 ZKB, 228m2 WF/NF, 1.310m2 GS, uvm.

# Objektbeschreibung
Sie möchten in ihre eigenen vier Wände und ein großes Grundstück sollte es aber auch sein?
Ruhig gelegen in der Nähe vom Deich in einer beliebten Wohngegend?
Dann haben wir hier ihr neues zu Hause!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese charmante Immobilie bietet alles, was Sie sich für ein komfortables Familienleben wünschen.
Mit handwerklichen Geschick schaffen Sie sich hier ihren Traum vom Eigenheim.

Das geräumige Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 6 Zimmer und 2 Badezimmer auf einem großzügigen Grundstück, das Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet.

In der unteren Etage besticht der Wohnbereich, mit Parkettboden, durch seine Großzügigkeit und bietet viel Platz für gemütliche Familienabende oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden.

Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche und einem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, zwei weiteren Zimmer die sich als Schlafräume oder Büro nutzenlassen. Außerdem gibt es neben einem Einbauschrank auch noch einen Abstellraum, in dem sich die Gasheizung ( Bj. 2002) befindet.

In der oberen Etage finden Sie neben drei weiteren Zimmer noch eine Badezimmer mit Badewanne und einen Abstellraum mit Wasseranschluss.

Für die Immobilien aus diesem Baujahr (Haus: 1938/39 / Anbau: 1968) üblich gibt es einen kleinen Keller.

Die Immobilie besticht durch ihr großes Grundstück (1.310 m2) und die Nebengebäude mit Garage und Werkstatt.

Ein Highlight im Außenbereich ist die überdachte Terrasse mit Kamin. Sie lädt dazu ein, laue Sommerabende im Freien zu genießen oder sich an kühleren Tagen am knisternden Feuer zu wärmen.

Gelegen in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, genießen Sie hier die Vorzüge ländlicher Idylle und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

# Ausstattung
Übersicht zum Einfamilienhaus:

*ca. 228 m2 Wohn- & Nutzfläche / 6 Zimmer / 2 Badezimmer / viel Stauraum
*Barrierefreies Duschbad im Erdgeschoss
*großer Garten (Grundstück: 1.310 m2), im hinteren Bereich nicht einzusehen
*große Sonnenterrasse
*überdachter Außensitzbereich mit Kamin
*große Bastlergarage mit Werkstatt
*diverse Parkplätze auf der Einfahrt und vor dem Grundstück
*sehr beliebte Wohngegend im Wilhhelmshavener Stadtteil Rüstersiel
*uvm.

Genau das richtige für die kleine Familie!

Weitere Objektaufnahmen, ein Link zur Online-Video-Besichtigung und umfangreiche Objektunterlagen erhalten Sie mit dem Profiexposé.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen?
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Dann fordern Sie sich gerne unser einmaliges Profiexposé mit weiteren Informationen und Impressionen an. Nutzen Sie für Ihre Anfrage bitte unser Kontaktformular.

++ Der Verkauf erfolgt an Höchstgebot, unterbreiten Sie uns gerne nach der Besichtigung Ihr persönliches Angebot ++

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 1310 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
Wilhelmshaven ist eine kreisfreie Stadt im Nordwesten Deutschlands. Sie liegt an der Nordwestküste des Jadebusens, einer großen Meeresbucht an der Nordsee. Mit 76.201 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Mittelstadt Niedersachsens und eines der Oberzentren im Land Niedersachsen. Seit 2006 gehört Wilhelmshaven zur Metropolregion Bremen/Oldenburg, einer von insgesamt elf europäischen Metropolregionen in Deutschland.

Die Nordseestadt ist Standort der Jade Hochschule sowie wissenschaftlicher Forschungseinrichtungen, wie des Senckenberg-Instituts für Meeresgeologie und -biologie, des Niedersächsischen Instituts für historische Küstenforschung, des Instituts für Vogelforschung, des Deutschen Windenergie-Instituts und des Meeresforschungsinstituts Terramare.

Wilhelmshaven profitiert vom Tourismus an der Nordseeküste. Die Stadt zieht mit ihren Einkaufsmöglichkeiten und ihren touristischen Einrichtungen vornehmlich Feriengäste der umliegenden Badeorte an.

Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Fleischer, Banken, Apotheken, Ärzte, Postamt, Restaurants, Tankstelle, Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum angebotenen Objekt und sind bequem mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 3 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 2 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäftes/einer Arbeitsgemeinschaft mit DFM Immobilien GmbH und Hiero Immobilien - Bürogemeinschaft Gökerstr. 126 in Wilhelmshaven.

Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen. Copyright © - DFM Immobilien - Der Friesland Makler GmbH

Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.

Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 231.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-04-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 050-224