PROVISIONSFREI Familiengerechtes Wohnhaus mit großem Grundstück

Mit schwerem Herzen verkaufen wir unser geliebtes Zuhause.
Nach einer ersten Vermarktung über einen Makler ist der Verkauf nun provisionsfrei und direkt von privat möglich – zu einem bereits reduzierten Preis.
Es erwartet Sie eine besondere Immobilie mit viel Charakter und Potenzial.


Objektbeschreibung
Ich freue mich, Ihnen diese besondere, freistehende Immobilie in zentraler Lage auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 3.529 m² vorstellen zu dürfen. Das ursprüngliche Gebäude stammt schätzungsweise aus dem Jahr 1920 und wurde in den letzten rund 25 Jahren ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Zuvor war in dem Haus eine Fleischerei untergebracht – entsprechende Nutzflächen, inklusive Halle, sind noch vorhanden.
Zum Angebot gehören außerdem eine angrenzende Weidefläche mit ca. 2.230 m², zwei Wintergärten, eine Garage sowie ein hochwertig ausgestattetes Holz-Gartenhaus, das sich bei Bedarf auch vermieten lässt.

Erd- und Obergeschoss verfügen über insgesamt 8 Räume. Die Wohn- und Nutzfläche des Hauses beträgt insgesamt 195 m², die sich folgendermaßen aufteilt:

Erdgeschoss: ca. 135,7 m²
Obergeschoss: ca. 62 m²

Ausstattung
Eigene PV-Anlage
Glasfaseranschluss
Diverse Kfz-Stellplätze

Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:
2022: Neue Küche (EG)
2016: z.T. neue Fliesen (EG), Erneuerung des Eingangsbereichs
2015: Neue Gas-Heizung
2008: Neue Fenster

Erdgeschoss:
- Wohn- und Esszimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Gäste-WC
- Küche
- Großzügiger Eingangsbereich
- 2 weitere Räume, wahlweise als Schlafzimmer und/oder Büro nutzbar
- Vorratsraum / Kartoffelkeller

Obergeschoss:
- 3 Zimmer, z.B. Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne

Lage
Die Lage von St. Michaelisdonn (Kurzform St. Michel) an der Grenze zwischen Marsch und Geest besticht durch eine besondere landschaftliche Vielfalt, die sich vor allem Spaziergängern, Wanderern und Radfahrern erschließt. Mit seinen ca. 3.600 Einwohnern verfügt St. Michel über einen Kindergarten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen sind in Meldorf oder Brunsbüttel gut mit Bus und Bahn zu erreichen.

Ein buntes Vereinsleben prägt den Ort. Z.B. Freiwillige Feuerwehr, Sport-, Schützen-, Kegel-, Offroad-, Brieftauben- und Kleingartenvereine. Der Dithmarscher Luftsportverein (DLV) betreibt den Donner Flugplatz. Hier kann man mit Motor- und Segelflugzeugen fliegen. Ein Golfplatz liegt nur wenige Autominuten entfernt. Ein Freibad ist ebenfalls vorhanden.

Durch die schnelle Anbindung zur B 5 und A23 sind größere Städte wie Hamburg, Itzehoe oder Brunsbüttel erreichbar.

In Sankt Michaelisdonn gibt es seit 1878 einen Bahnhof an der Eisenbahnstrecke von Hamburg nach Westerland auf Sylt (Marschbahn). Stündlich bedient die Nord-Ostsee-Bahn die Regionalbahnlinie 62 nach Itzehoe (über Burg und Wilster) oder Heide (über Meldorf), von wo aus ein Anschluss an Regionalexpresszüge u.a. nach Hamburg und Westerland besteht.

Nicht unerwähnt sollte das Freimaurer-Museum in St. Michel bleiben. Es ist das drittgrößte in Europa. Kurator des Museums ist der Logenbruder Dietrich Heuck-Neelsen.

Wahrzeichen ist die Holländer-Windmühle "Edda". In einer Anhöhe von 33 m über NN - für Dithmarscher Verhältnisse ungewöhnlichen hoch - kann man die gesamte Umgebung sehen.

Sonstiges
Das genaue Baujahr ist nicht exakt bekannt, da weder beim Bauamt noch die Familie Originalunterlagen darüber zu finden waren. Ich habe mich hier am Energieausweis und bestehenden Unterlagen orientiert mit dem Baujahr 1920.

Von einem Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir abzusehen.

Die Immobilie wurde bereits zuvor über einen Makler angeboten – daher besteht aktuell kein Bedarf an weiterer Maklerunterstützung. Ich bitte höflich, von entsprechenden Anfragen abzusehen.

Für Interessenten gilt: Sollte bereits Kontakt zu diesem Makler bestanden haben oder ein Vertrag vorliegen, ist ein provisionsfreier Kauf nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis!