Provisionsfrei - ETW für Kapitalanleger mit solventen Mietern

Objektbeschreibung:

Bei dieser geräumigen Wohnung handelt es sich um ein
Wohnobjekt das neulich kernsaniert wurde. Sie befindet sich im
ersten Obergeschoss. Wie für modern ausgestatteten
Wohnungen üblich, gehören zu den drei lichtdurchfluteten,
einladenden Zimmern auch ein Badezimmer, ein separates
Gäste-WC sowie ein geräumiger Vorratsraum.
Bei der Heizungsart dieser Wohnung, die sich in einem 1980
erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Etagenheizung
mit eigenen Gas-, Wasser- und Stromzählern.
Durch die im Januar 2023 ausgeführte ansprechende
Modernisierung sind niedrige Energiekosten gewährleistet.
Das Badezimmer ist mit moderner Dusche und Waschmaschinen-, sowie Trockner-Anschlüssen ausgestattet.
Besonders hervorzuheben ist der überdachte, neugeflieste
Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt.
Außerdem ist ein Stellplatz für Ihr Auto der Wohnung
zugeordnet. Eine Garage mit 2. Stellplatz davor, die Bestandteil
des Angebots sind, sowie ein eigener Kellerraum stehen Ihnen
ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattung:

- überdachter Balkon
- Garage mit Stellplatz davor
- eigener Kellerraum
- eigene Etagenheizung
- der Wohnung zugeordnete Wasser-,
Strom- und Gaszähler
- gemeinschaftlicher
Wasch/Trocknungsraum
- im bis zur Decke verfliesten
Badezimmer eingerichteter
Waschmaschinen- und Trocknerplatz
sowie Handtücher Trockner-
Heizkörper
- SAT-Antennen-Anschlüsse im Wohn-
und Schlafzimmern
- Netzwerk-Kabel zum Kinderzimmer
- neue, weiße Zimmertüren sowie neue
Eingangstür
- neue Fensterbänke
- neue Kunststofffenster mit
elektrischen Rollläden in allen
Zimmern
- praktische neue Fliesenbeläge im
Flur, Balkon sowie Bade-, WC-,
Garderobe-,
Wohn-, Abstellraum- und
Küchenzimmer
- gemütliche neue Laminat-Böden im
Kinder- und Schlafzimmer
- neue Heizkörper
- überdachter Fahrrad-Stellplatz

Lage:

Das Objekt befindet sich in Cloppenburg. In Laufnähe des
Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele
sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RE 18 der Nord-WestBahn gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie mehrere
Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Ärzte. Auch
verschiedene Modegeschäfte, Fitnessstudios, Grün- und
Parkanlagen. Weiter entfernt gibt es außerdem einen zu Fuß
erreichbaren Kindergarten und ein Gymnasium.
Eine Grundschule ist in 20 Meter Entfernung erreichbar.

Sonstiges:

Neben einer Eigennutzung eignet sich die Immobilie auch
optimal als Anlageobjekt. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 740 € für die Wohnung und 45 € für den Garagenstellplatz.
Ab 2027 sind die Mietzahlungen für die Wohnung gestaffelt:
vom 01.03.2027 bis zum 01.01.2030 beträgt die Nettokaltmiete 770 €
vom 01.01.2030 bis zum 01.01.2033 beträgt die Nettokaltmiete 800 €
vom 01.01.2033 bis zum 01.01.2036 beträgt die Nettokaltmiete 830 €
+ Garage: 45 €
Die Nebenkosten für den Mieter
betragen pro Monat 120 €.

Der Kauf als Anlageobjekt wird bevorzugt.

Für den Käufer fallen keine Provisionskosten an.

An Makler: bitte keine Anfragen