PROVISIONSFREI! Energieeffizientes Zweifamilienhaus 8-Zi.auf ca. 300² Wfl. zzgl.Vollkeller und Photovoltaik

# Objektbeschreibung
Energieeffizientes Neubau DOPPELHAUS mit zwei Wohneinheiten je 4-Zi. auf ca. 150² Wohnfläche und ca.283m² Grundstück mit Photovoltaik, Wärmepumpe (Marke Wolf), Fußbodenheizung, Kamin, hochwertige Fliesen (Marmoroptik), Vollkeller (beheizt) Garten, Garage und Wallbox.

Eine hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte im westlichen Geesthacht mit seinen gewachsenen Strukturen wartet auf Sie! Unser Doppelhaus auf 3 Ebenen inkl. Keller (75m²) und KFZ-Stellplätzen ist das, was Sie suchen.

Einen ersten Eindruck von Ihrem künftigen Traumhaus vermitteln Ihnen die beigefügten Bilder und die Grundrisse.
Das Grundstück ist Teil unseres Angebotes.

Sie erhalten ein zum Einzug fertiges, hochwertig ausgestattetes Haus, d.h. Maler-, und Fliesenarbeiten und Terrasse mit Außenanlagen sind im Kaufpreis enthalten. Wärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, etc. sind natürlich ebenfalls in Ihrem Haus verbaut.

Das Haus ist die ideale Altersvorsorge und energetisch sicher. Es dient als sicherer Hafen, bietet Geborgenheit und finanzielle Freiheit. Darüber hinaus ist es bezahlbar und erfüllbar. Schützen Sie in der aktuellen Situation Ihr Vermögen durch die Investition in Ihre eigenen vier Wände.

Zukunftssicher gebautes Haus – nach den aktuellsten energetischen Anforderungen, dauerhaft energiesparend, werthaltig und langlebig.

Bezahlbar Leben – Massive und natürlich gedämmte Wände sparen nicht nur Energie. Sie sorgen für Sicherheit und Wohngesundheit.

Gebaut für Generationen – Ihr Haus ist klimafreundlich geplant und reduziert den CO2- Fußabdruck dauerhaft.

Wohnungs-Highlights:

• Große Abstellräume im Untergeschoss

• Offener Wohn-/ Essbereich (ca. 62m²) mit offener Küche

• Gäste-WC im Erdgeschoss

• Ca. 16 m² große Terrasse und 75 m² Gartenfläche

• 5 Zimmer und Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken

• Ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss

• Wohnraumlüftung

• Fußbodenheizung

• Bodentiefe Fenster 3-fach verglast

• Schlüsselfertig (Fertigstellung voraussichtlich Januar 2024)

# Ausstattung
✓Effizienzhaus 40
✓Klima-Komfort-Bauweise
✓Photovoltaik-Anlage
✓Doppel-Wärmepumpe Eco+* für Heizen, Lüften, Kühlen, Luftreinigung und Warmwasser
✓Komplette Elektro-, Sanitär- und Heizungs-Installation
✓Hochwertige, mehrschichtige Holz-Haustür in vielfältiger Design-Lösung, mit Sicherheitsschließzylinder, 5-fach-
Sicherheits-Verriegelung und 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
✓Kunststoff-Fenster der Marke SCHÜCO mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
✓Elektrische Rollläden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.24
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 566 m²
Kellerfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Geesthacht ist Teil der Metropolregion Hamburg.
Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt nur rund 30 Kilometer.
Durch die gute Lage sind Schulen, Kindertagesstätten, Versorgungseinrichtungen und Geschäfte fußläufig bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen.
Die Innenstadt von Geesthacht ist nur rund 6 km entfernt.

Geesthacht ist die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und Teil der Metropolregion Hamburg. Sie liegt südöstlich von Hamburg direkt am Elbufer. Unterhalb des Geesthachter Wehrs beginnt die tidebeeinflusste Unterelbe.

Nach den Hamburger Elbbrücken befindet sich hier mit der Elbbrücke Geesthacht die zweite feste Elbquerung nach Niedersachsen – von der Elbmündung aus gesehen – und zugleich eine von zwei Elbquerungen Schleswig-Holsteins neben der Elbbrücke Lauenburg.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 17 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 13.11.2023
Gültig bis: 12.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 8323#FvFsuj