Provisionsfrei - Einfamilienwohnhaus nahe dem Steinhuder Meer

Verkauft wird provisionsfrei ein solides, vollunterkellertes, barrierefreies Einfamilienhaus mit schöner Aussicht aus dem Baujahr ca. 1980.

Insgesamt umfasst die Grundstücksfläche 5.826 m² (aufgeteilt in 2.101 m² am Haus und 3.725 m² angrenzende Wiese).

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage am Feldrand von Rehburg, nahe dem Steinhuder Meer. Felder, schöne Naturwander- und Radwege bieten ein Maximum an Lebensqualität & Freizeitgestaltung. Rundum erfüllt die Immobilie alle Anforderungen zum Wohlfühlen.

Mit einer Wohnfläche von 170 m², verteilt auf sechs Zimmer, bleibt der Kreativität keine Grenzen gesetzt. Zusätzlich verfügt das Obergeschoss ca. 45m² mit zwei Zimmern über eine Loggia mit Aussicht zum Westen.

Das Erdgeschoss umfasst vier Zimmer mit einer Gesamtfläche von ca. 105m². Der Essbereich ist optisch von der Küche getrennt, der jedoch mit etwas handwerklichem Geschick und einer Entfernung von einer Wand, zu einem repräsentativen Wohn-/Essbereich in den Mittelpunkt gerückt werden kann. Das Erdgeschoß verfügt über Fußbodenheizung.

Für Erholsamkeit und Entspannung im Freien sorgt die überdachte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, mit direkter Anbindung zum großzügigen Garten der das Gärtnerherz höher schlagen lässt. Auch bietet der Garten viel Platz für Kinder oder Tiere. Das Grundstück ist komplett mit einem Zaun (Höhe ca. 1,20-1,40m) eingefasst. Zwei Garagen direkt an der Immobilie, mit Tür zum Garten, runden das gesamte Eckgrundstück ab.

Lage:
Die Immobilie liegt zwischen Hannover und Minden auf einem Eckgrundstück in reizvoller Lage im Landkreis Nienburg Weser. Mit rund 10.000 Einwohnern verfügt die Stadt Rehburg-Loccum über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Hallenbad und einer Grundschule, sowie Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich Bspw. in Loccum, Stolzenau, Wunstorf oder Nienburg.

Das Steinhuder Meer befindet sich mit 10 Minuten Fahrtzeit sprichwörtlich um die Ecke und bietet zusätzliche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Weitere Angaben:

Käuferprovision: entfällt, da Direktverkauf
Verfügbarkeit ab: momentan bewohnt, Verkauf mittelfristig geplant
Grundstücksfläche: 5.826 m² (aufgeteilt in 2.101 m² am Haus und 3.725 m² Wiese)
Wohnfläche: 170 m²
Terrassenfläche: ca. 40 m² mit Glasüberdachung und Markise
Garagen: 2 Stk. ca. 40 m²
Objektzustand: gepflegt
Letzte Modernisierung: 2016 - Heizung und barrierefreies Bad
2024 - Garagenflachdach, Glasfaseranschluß
Energieträger: Heizöl
Ênergieausweis: liegt vor

Von Anfragen von Maklern/Immobilienbüros bitten wir abzusehen.