PROVISIONSFREI (Einfamilienhaus in idyllischer Lage)

**PROVISIONSFREI für Käufer!**

Sie sind auf der Suche mit Ihrer Familie nach einem idyllischen Ort zum Leben oder haben haben das Bedürfnis dieses Objekt als Ferienhaus zu nutzen? Dann präsentieren wir Ihnen ein Objekt in Freudenstadt-Christophstal, jedoch abgelegen in der Natur, Richtung Baiersbronn

**Objektbeschreibung:**

Ein freistehendes Einfamilienhaus mit einem großen Grundstück in idyllischer Lage. Diese Immobilie aus dem Jahr 1911 wurde stets eigen genutzt und befindet sich dem alter entsprechend in einem Renovierungsbedürftigen Zustand. Es eignet sich für größere Familien für Eigennutzung. Hinzu kommen Möglichkeiten für Kapitalanleger das Grundstück für eventuelle Baumöglichkeiten und Erweiterungen zu nutzen. Das Objekt erstreckt sich auf 3 Etagen und bietet ca. 140 m² Wohnfläche an. Fassade & Dachsanierung fanden im Jahr 2016 statt. Das Objekt wird durch eine Öl Zentralheizung betrieben und für die Wohlfühlatmosphäre ein Schwede Ofen zum Heizen genutzt. Ebenso sind KFZ Stellplätze in großer Anzahl vorhanden.

Potential für Eigennutzer oder Anleger stark vorhanden, das Grundstück teilt sich in zwei Flurstücke:

Nr. 1 - Flurstück 2568/1 - 2303 m²

Nr. 2 - Flurstück 2582/1 - 2585 m²

* KfZ Stellplätze (ca. 6 - 10 Stück)
* Kellerraum
* Küche
* Baujahr 1911
* 3 Stockwerke
* Wohnfläche ca. 140 m²
* Nutzfläche ca. 40 m²
* Grundstücksfläche aus Flurstück (1 & 2) ca. 4888 m²

**Zustand:**

* normal, gut
* Heizsystem: Öl
* Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis, der Besitzer wurde aufgefordert mit der Erstellung

**Öffentliche Verkehrsmittel:**

* Bushaltestelle (400 m), Bahnhof (4000 m)
* Schulen: (3800 m)
* Geschäfte: EDEKA (2700 m), ALDI (2500 m)

**Ausstattung:**

* Schwede Ofen, Küche, Badezimmer, Gäste WC, Kellerräume, Waschraum

**Lage:**

* Idyllisch der Murgtalstraße in 72250 Freudenstadt-Christophstal

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