Provisionsfrei! EFH in Mahlow - modernisiert und zeitlos elegant!

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Haus aus dem Jahr ca. 1927 wurde umfassend modernisiert und saniert und bietet eine Wohnfläche von ca. 128,17m² auf einem voll erschlossenen Grundstück von ca. 840m². Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt 5 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer, eine moderne Einbauküche, ein Dusch- und Wannenbad, sowie 2 überdachte Terrassen und 2 Kamine für gemütliche Abende. Das Obergeschoss verfügt über 3 weitere Zimmer, ein Duschbad und bietet Zugang zum teilweise ausgebauten Spitzboden. Der vollunterkellerte Bereich wurde ebenfalls neu ausgebaut bietet auf ca. 64,96m² 2 Räume, eine Waschküche, ein großzügiges Duschbad und eine Küche, welche über einen separaten Eingang erreichbar ist. Eine zentrale Innentreppe verbindet die drei Ebenen miteinander, wodurch eine harmonische Raumgestaltung entsteht. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Erdgas-Heizungsanlage. Teilweise sind Schallschutzfenster, Holzfenster und Kunststofffenster verbaut. An das Haus angebaut ist eine großzügige Garage und auf dem Grundstück befindet sich ein weiterer Stellplatz im Freien.

Erfolgte Modernisierungen/Sanierungen:

ca. 10/2022 Fassadenanstrich
ca. 08/2022 neue EBK EG
ca. 02/2022 Kellerausbau
ca. 02/2021 neues Bad OG
ca. 2021 neue Elektrik
ca. 2021 neue Außenkellertreppe
ca. 02/2018 neues Bad EG
ca. 2000 Dämmung

# Ausstattung
- Baujahr ca. 1927
- umfassend modernisiert und saniert
- voll erschlossen
- Grundstück ca. 840m²
- Wohnfläche ca. 128,17m²
- insgesamt 5 Zimmer auf zwei Ebenen
- EG verfügt über 2 Zimmer, EBK, Dusch- und Wannenbad, 2 Terrassen, 2 Kamine
- OG verfügt über 3 Zimmer, Duschbad und Zugang zum teilweise ausgebauten Spitzboden
- ausgebaute Vollunterkellerung mit 2 Räumen, Waschküche, Duschbad und Küche auf ca. 64,96m²
- separater Eingang zum KG
- zentrale Erdgas-Heizungsanlage
- teilweise Schallschutzfenster, Holzfenster, Kunststofffenster
- Garage und Stellplatz auf dem Grundstück
- Brunnen zur Gartenbewässerung & Hauswasserwerk

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: flexibel
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.375,00 €

Gesamtfläche: ca. 216,17 m²
Grundstücksfläche: ca. 840 m²
Nutzfläche: ca. 89 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Mahlow verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Autobahn A10, die Bundesstraße B96, B96a sowie an öffentliche Verkehrsmittel und ist dennoch ruhig und idyllisch gelegen. Mehrere Buslinien verbinden den Ort mit umliegenden Städten und Dörfern, während die S-Bahn-Linie S2 direkt nach Berlin führt. Der zentrale S-Bahnhof Mahlow ist ein lebhafter Ort, gesäumt von Lebensmittelgeschäften, Bäckereien, Friseuren, Ärzten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Zudem befinden sich zwei Kindergärten, eine Schule und die Gemeindebibliothek in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen BER ist nur etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 87.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Weitere ausführliche Informationen können auf Anfrage gerne erteilt werden. Besichtigungen sind in der Regel kurzfristig und nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 87.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-08-21
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LI-0010